Corps de ferme situé dans un hameau en campagne, situé à 5 minutes de Chalais ( avec toutes les commodités, commerces, médecins, écoles, gare,...), proche Dordogne, 1h15 de Bordeaux et 40 minutes d'Angoulême. Cette propriété peut correspondre à plusieurs projets.
La 1ère maison d'environ 90 m² de plain pied est composée d'une grande cuisine ( env 28 m²), un salon ( env 27 m²) , une salle d'eau et une chambre. L'ensemble de cette maison est en simple vitrage bois, il n'y a pas de chauffage central.
Au 1er étage un grenier est aménageable.
La 2ème maison ( env 96 m²) est composée au rez de chaussée d'un salon, une cuisine, une salle à manger, un véranda, un bureau , une chambre et une salle d'eau.
Au 1er étage se trouve 2 chambres et un grenier ( env 60m²) qui peut être aménagé.
L'ensemble de cette maison est en simple vitrage bois, chauffage central au fuel.
A l'extérieur se trouve une grande grange de 146 m², un garage et un ancien chai, le tout sur un grand terrain de plus de presque 2ha.
L'ensemble des toitures des maisons a été refaite ( 2022 et 2023 ). Des travaux sont à prévoir tel que l'isolation la mise aux normes de l'électricité, rafraîchissement intérieur...)
Bien idéal pour un projet de gîtes, un regroupement familiale, projet de permaculture, propriétaires de chevaux....A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03
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