Coup de cœur assuré
Idéalement située sur les hauteurs de Castelculier, à seulement 4km du village, dans un environnement résidentiel calme, bus scolaire à 300 m, superbe vue , champs des oiseaux...
15 km du CNPE de Golfech,10 min de la zone o'green de Boé, 14 min de la gare d'Agen.
Magnifique maison construite en 2014, d'une surface habitable de 147m² comprenant une entrée avec placard, un séjour de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, baie vitrée donnant sur une terrasse exposée plein sud, un accès à une plus petite terrasse exposée à l'ouest (parfait pour les repas du midi l'été), une buanderie très fonctionnelle,5 chambres une chambre avec dressing, 2 autres chambres avec placards et 2 autres chambres sans placard,un espace bureau,
Une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, wc.
La cuisine reste entièrement équipée, four,micro-ondes,frigo,congélateur,lave vaisselle,hotte.
Chauffage au sol et gainable (clim/chauffage) posé en juin 2021, fibre,tout à l'égout,double vitrage alu et pvc, terrain d'environ 990 m² clos avec 2 cabanons sur chape béton déclarés en mairie, portail électrique avec visio-phone, 5 places de parking à l'intérieur sur enrobé, très bonnes performances énergétiques, taxe foncière 1583 euros.
Une piscine bois semi-enterrée avec volets roulants et alarme, pompe à chaleur, système automatisée pour traitement au chlore avec sonde, jacuzzi 5 places.
Accès au bois à 200 m pour de belles promenades...
Venez déposer vos valises....
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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