En Exclusivité ! Proche Clairac, Découvrez cette magnifique villa de plain-pied, étendue sur un spacieux 180 m² habitables. Cette maison individuelle vous offre une vie de confort et d'élégance avec ses quatre chambres lumineuses (dont 1 avec salle d'eau), un bureau fonctionnel pour vos activités professionnelles ou créatives, et un dressing pratique pour un rangement optimal.
Ce petit bijou dispose aussi d'un cellier, idéal pour le stockage des provisions et des ustensiles. La vaste pièce de vie est un véritable appel à la détente et aux moments partagés, prolongée par une cuisine aménagée où vous pourrez concocter de délicieux repas.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse ombragée pour des après-midi paisibles ou des soirées estivales entre amis et famille. Le grand garage, doté d'une mezzanine, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires et un espace de rangement conséquent.
Le jardin, généreusement arboré et entièrement clôturé, est l'écrin parfait pour cette villa, assurant intimité et espace pour loisirs ou détente. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à envisager, la maison bénéficie de menuiseries en double et triple vitrage ainsi qu'une toiture en bon état, garantissant confort et tranquillité.
Cette demeure a été pensée pour la fonctionnalité et le bien-être, comme en témoignent les immenses baies vitrées et portes-fenêtres offrant une vue imprenable et un accès direct au jardin.
N'attendez plus pour visiter ce lieu où il fait bon vivre, une opportunité à saisir pour se créer un nouveau foyer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 312 330 - Greffe de AGEN) Emilie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 48 58 45 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840171)