À la recherche du calme, de l'espace et d'une vue infinie ? Cette spacieuse maison de 231 m² est un véritable havre de paix, idéal pour accueillir une grande famille.
Bénéficiant d'une orientation sud-est et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété s'étend sur un terrain de 13 573 m², faisant d'elle un bien exceptionnel à seulement 20 minutes d'Agen et 7 minutes de Laroque-Timbaut.
Au premier niveau, le séjour de 46 m², baigné de lumière et doté d'une imposante hauteur sous plafond, ainsi que d'une cheminée à foyer fermé, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une piscine invitante.
Un magnifique escalier en bois exotique mène au pigeonnier de 26 m², offrant une charpente apparente atypique et une vue panoramique sur les environs.
La cuisine de 18 m², équipée et fonctionnelle, dispose d'un coin repas confortable, et un second espace buanderie et cuisine est disponible au même niveau.
La maison compte 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, un dressing convertible en chambre, une salle de bains avec douche et double vasques, ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol comprend un studio de 20 m², un garage pour deux véhicules, une zone atelier, une cave, un cellier et une pièce technique, offrant ainsi un espace de rangement et de travail supplémentaire.
Côté technique, le terrain dispose d'un puits pouvant alimenter les machines et les toilettes, voire toute la maison. À l'étage, un plancher chauffant avec une pompe à chaleur air-eau installée il y a seulement 2 ans, ainsi qu'une aspiration centralisée et un cumulus récent garantissent un confort optimal.
À l'extérieur, une piscine de 11,5 x 5 mètres avec un abri motorisé, une douche solaire, et deux terrasses - l'une orientée sud, l'autre est - offrent un espace idéal pour profiter de la nature, avec un total de 66 m² de terrasses couvertes et 96 m² de plage autour de la piscine.
Une annexe abrite un petit garage, un local technique et un barbecue, ajoutant ainsi à l'attrait de cette propriété. De plus, l'assainissement vient d'être refait.
Pour les familles, une école maternelle et primaire se trouve à seulement 3 km, et des arrêts de bus pour le collège et le lycée sont situés en bas du chemin, assurant ainsi un accès facile à l'éducation pour les enfants.
Il y a tant à dire sur cette propriété atypique que je vous invite à me contacter pour en discuter davantage. Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce véritable bijou. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54
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