ImmoTourisme, la agencia especializada exclusivamente en propiedades relacionadas con el turismo, presenta... Resumen de la propiedad Situada en el corazón de un pequeño pueblo de la región de Sologne, esta casa de huéspedes ha sido objeto de una meticulosa renovación, creando espacios cálidos y invitantes para vivir tanto para usted como para sus invitados. El inmueble está dividido en dos secciones interconectadas, que también pueden separarse gracias a entradas independientes. Sección 1: En el Planta baja, hay una entrada que conduce a un cuarto de lavandería, seguido por un dormitorio luminoso y atractivo con un baño expansivo (con bañera y ducha) y un inodoro. En la parte superior, encontrará una zona de aterrizaje y una gran sala de recreación llena de luz. Sección 2: La sección principal cuenta con un salón/comedor muy espacioso (casi 50m2) con Chimenea, un comedor con cocina semiabierta y una ducha con inodoro. Tanto la sala de estar como la cocina se abren a un invernadero sin calefacción, que a su vez conduce al Jardín. En el piso superior, un pasillo da acceso a dos habitaciones de huéspedescada una con su propia sala de ducha y aseo sanitario en privadoasí como a un tercer dormitorio de huespedes, que tiene una sala de baño privada y aseos sanitarios ubicados justo al lado del aterrizaje. Esta propiedad ofrece una gran flexibilidad en cuanto a su utilización: OPCIÓN 1: La sección 1 puede servir como residencia privada completamente independiente de aproximadamente 90 m2 (añadiendo una pequeña cocina al área de lavandería). Este espacio podría ampliarse hasta unos 115 m2 incorporando la mitad de la gran sala de estar/comedor. En esta configuración, la sección 2 estaría dedicada a acoger invitados, ofreciendo tres habitaciones de huéspedes, con las amplias zonas comunes que proporcionan el escenario perfecto para alojar cenas (table d'hôtes). VERSIÓN 2: Alternativamente, puede dedicar la Parte 1 a recibir invitados creando un alquiler de vacaciones familiar (gîte), mientras que conserva la Parte 2 para su propio uso privado. Naturalmente, también es posible una tercera opción híbrida (VERSIÓN 3). Esto refleja cómo se utiliza actualmente la propiedad: como una casa de huéspedes tradicional con espacios de vida compartidos. Esta propiedad versátil está situada dentro de un hermoso Jardín, cuidadosamente diseñado con varias áreas para relajarse (un gran Terraza de madera de 50 m2 y una pequeña mirilla), proyectos DIY (un chalet de madera sustancial de 26 m2 sobre una losa de hormigón), jardinería (un magnífico invernadero de metal y vidrio de 16 m2) e incluso espacio para amigos emplumados (varios aviarios) o vida acuática (un estanque que requiere recultivar). El recinto también incluye un área de Aparcamiento, completa con un parking lo suficientemente grande como para acomodar fácilmente una autocaravana. Ubicación y potencial comercial Es difícil acercarse a Chambord, un punto que sus invitados seguramente mencionarán una y otra vez. Lo mismo se aplica a los ciclistas, que pueden aprovechar las rutas "Châteaux en bicicleta" (Château à Vélo) que atraviesan la zona local. Los huéspedes también podrán acceder fácilmente a Blois y al castillo de Cheverny (a menos de 30 minutos), Chaumont-sur-Loire (45 minutos) e incluso al famoso zoológico de Beauval (a una hora). La actual operación empresarial es modesta, una elección deliberada por los propietarios jubilados. Mi toma Inmersa en el aura del castillo más visitado del valle del Loira, esta propiedad ofrece una oportunidad fantástica para dirigir un negocio de alojamiento turístico, todo mientras disfruta del ritmo suave y relajado de la vida en la región de Sologne. Tarifas a pagar por el vendedor. Clasificación energética C, clase climática B Valor medio anual estimado del gasto en energía para el uso estándar, basado en los precios de la energía del año 2021: entre 2460,00 y 3380,00 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web Geohazards: .