Abriculteurs tiene el placer de presentar este Apartamento a la venta en Saint-Mandé 94160. A pocos pasos del Bosque de Vincennes y sus tiendas, este espacioso edificio de 189 m2 Apartamento se encuentra en el segundo piso, con acceso por ascensor, de un edificio de cuatro pisos de la época. La dirección combina una ubicación muy buscada en los límites de París con un condominio bien mantenido y características interiores de alto nivel. El acceso se realiza a través de un amplio pasillo de entrada que introduce inmediatamente el carácter del inmueble: suelos de parquet de época, molduras, techos altos y zonas de circulación bien equilibradas. El salón distribuye las habitaciones con facilidad y conduce a una gran sala de recepción que se extiende por ambos lados del edificio. Con ventanas en ambos lados, el salón y el comedor disfrutan de luz natural durante todo el día. Al lado de esta recepción, un estudio flexible encaja naturalmente en el diseño y puede servir para una variedad de propósitos, desde una sala de lectura hasta un dormitorio de invitados. Diseñado alrededor de una isla central con un techo de cuarzo, incluye un banquete y una zona de comedor adecuada para el uso diario. La zona de dormir está dispuesta para preservar la privacidad de cada ocupante. La zona principal del dormitorio incluye una primera suite con su propia ducha y WC. Una segunda zona separada ofrece una suite con baño dedicado. El espacio se completa con dos dormitorios adicionales, uno de los cuales tiene un entrepiso para aprovechar al máximo el volumen disponible, así como una ducha adicional con WC y un inodoro separado. Todos los baños han sido Reformado utilizando materiales cuidadosamente seleccionados, incluyendo mármol azul de Carrara combinado con accesorios incorporados. El almacenamiento a medida en los pasillos y dormitorios aprovecha al máximo el espacio disponible, mientras que una zona de lavandería oculta detrás de las fachadas de gabinetes iguales mantiene las funciones de utilidad separadas de las áreas de estar. El condominio también proporciona a los residentes un Jardín compartido. La propiedad se vende con un gran sótano en el sótano. También se dispone de un garaje cerrado de 25 m2 en el edificio, con iluminación y calefacción, a un coste adicional. Con sus raras habitaciones espaciosas, esta propiedad es particularmente adecuada para familias que buscan una casa generosa y bien organizada en las afueras de la capital. En términos de servicios locales, todas las escuelas de la zona están dentro del rango A poca distancia (escuelas secundarias Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach y Saint-Michel de Saint- Mandé, y escuela secundaria Saint- Michel). La estación de metro Saint-Mandé (línea 1) está a 15 minutos a pie, con varias rutas de autobús también disponibles. Tiendas, restaurantes y servicios médicos están cerca. A Piscina, las salas de deportes y gimnasios están a sólo unos minutos. Para paseos en familia, el lago Saint-Mandé, el Lago Daumesnil y el Bosque de Vincennes están a poca distancia. Una propiedad excepcional que combina carácter de época, una renovación de alta calidad y una ubicación muy buscada. Destaques de la propiedad: - Características de época conservadas (parquetas, molduras, Chimenea) - Habitaciones amplias y una sala de recepción doble que se extiende por ambos lados del edificio - Ubicación muy buscada a pocos pasos del Bois de Vincennes - Varios dormitorios Tenga en cuenta: - Impuesto sobre la
here € - Tarifas anuales de servicio: 8688 €/año (incluido Calefacción central y agua caliente) - Costo anual de calefacción: incluido en las tarifas de servicio - Condición: excelente estado general - La propiedad forma parte de un condominio - Número de lotes: 17, incluyendo 8 lotes residenciales - Apartamento no. 23: 234/1.002 de las partes de las zonas comunes - Bodegas no. 11: 3/1,002 de las cuotas de las zonas comunes - Conectadas a la red de alcantarillado - No hay procedimientos en curso (incluida la liquidación, una constatación de problemas financieros o un procedimiento de alerta) Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/año): 245 (E) Emisiones estimadas (kg CO2/m2/ año): 53 (E). Costos estimados de energía, min./máximo: € 3,830/€ 5,230 Año de referencia para los precios de la energía: 2023 Precio de venta: € 1,850,000 incluidos impuestos (excluidas las tasas de agencia) Tarifas del comprador: € 45,000, lo que eleva el precio total a € 1,895,000 incluidas las tarifas de agencias, es decir, 2,4% del precio de venta. El listado fue elaborado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Elodie GRISARD, agente comercial (EI), inscrita en el Registro de Comercio y Empresas del Créteil (RSAC) con el número 504 065 905, no autorizada para mantener fondos de clientes, que actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 euros, registrada con el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede social en 12 rue des Halles, 75001 Paris. La información sobre los riesgos a que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905