Abriculteurs tiene el placer de presentar esta villa familiar de 211 m2 en Bouc-Bel-Air (13320), situada en 1.017 m2 de terreno ajardinado con piscina climatizada. Una villa provenzal de proporciones generosas, que combina elegancia y un estilo de vida maravilloso En una zona residencial muy buscada, en un entorno tranquilo y protegido de la vista, esta propiedad combina el encanto de la arquitectura provenzana, espacios habitables generosos y características diseñadas para el confort moderno. Cerca de Aix-en-Provence, ofrece un estilo de vida privilegiado para aquellos que buscan disfrutar de una casa familiar espaciosa mientras mantienen un acceso conveniente a escuelas, tiendas y principales enlaces de transporte. Construido en 2003 y mejorado en 2023, el Casa destaca por sus proporciones generosas, vigas expuestas, amplias aberturas hacia el exterior y la disposición interior, que permite a todos disfrutar de su propio espacio. Un área de recepción de aproximadamente 80 m2 que se abre hacia el Jardín El corazón de la vivienda está dispuesta alrededor de una gran sala de estar compuesta por un salón, comedor y cocina equipada semi abierta, con un Lavadero especialmente práctico adyacente. Las proporciones generosas, las vigas expuestas y los materiales cálidos dan a este espacio un verdadero carácter. Las amplias aberturas permiten entrar luz natural y extienden las salas de recepción hacia la terraza orientada al sur y el jardín ajardinado. Un diseño interior diseñado para preservar la privacidad de todos Con cinco dormitorios, incluyendo dos suites, el Casa ofrece un diseño adecuado a una variedad de estilos de vida. En el Planta baja, la primera suite, de aproximadamente 23 m2, tiene su propia ducha y acceso directo al Jardín. Este es un arreglo atractivo para recibir invitados, alojar a un miembro de la familia o disfrutar de una zona de dormir en el piso inferior. En la planta superior, la suite principal tiene su propio vestuario y baño privado. El diseño logra un equilibrio entre espacios compartidos e independencia, por lo que es particularmente adecuado para la vida familiar. Una sala separada para dar vida a sus proyectos La propiedad también cuenta con un espacio independiente de aproximadamente 14 m2, que ofrece una amplia gama de usos posibles. Una oficina en casa, un estudio creativo, un espacio de ocio, un gimnasio o una habitación para invitados: se puede organizar según sus necesidades. Esta versatilidad es un verdadero activo para los compradores que buscan un espacio adicional, separado de las áreas principales de vida. Una cocina trasera, un sótano y varios espacios de almacenamiento completan las características del hogar. Un paisaje de 1.017 m2 Jardín, una verdadera extensión de la casa En el exterior, la propiedad revela un arbolado, cuidadosamente diseñado Jardín, con diferentes áreas que invitan a disfrutar en todas las estaciones. El Terraza sombreado, orientado al sur es un entorno natural para comidas y reuniones. Protegido de la vista, el Reformado 10 × 5 metros calentado Piscina, equipado con una cubierta de seguridad eléctrica, es una de las características centrales de este espacio al aire libre. Alrededor de la piscina, las zonas para tomar el sol, las plantas y los céspedes mediterráneos crean un entorno agradable y frondoso. Un segundo Jardín detrás del Casa, con un cobertizo Jardín, da a todos la opción de disfrutar de su espacio al aire libre preferido. Un entorno particularmente atractivo para tomar el sol, divertirse o simplemente relajarse en total privacidad. Comodidades y rendimiento energético encomiable Además de sus generosas proporciones y entornos, la villa tiene comodidades adecuadas a las necesidades actuales. Reversible Aire acondicionado, Chimenea con inserción Doble acristalamiento, internet de fibra óptica, punto de carga para vehículos eléctricos y varios espacios Aparcamiento contribuyen al confort cotidiano. El Casa también tiene un buen rendimiento energético, calificado C en el certificado de rendimiento energetico (DPE), una ventaja significativa para una propiedad de este tamaño. Una ubicación privilegiada en las afueras de Aix-en-Provence Bouc-Bel-Air goza de una ubicación muy buscada entre Aix-in-Provenza y Marsella, ofreciendo un equilibrio entre el entorno residencial, la calidad de vida y la accesibilidad. Las carreteras principales cercanas facilitan los viajes a Aix-en-Provence, la estación de TGV de Aix y el aeropuerto de Marsella-Provenza. Las tiendas, los servicios y las escuelas locales satisfacen las necesidades cotidianas. La escuela bilingüe internacional IBS de Luynes también es una ventaja para las familias que buscan una educación internacional. Una ubicación particularmente atractiva para equilibrar la vida familiar, el trabajo y los viajes regulares. Los puntos destacados de la propiedad: 1. Un ambiente residencial muy buscado: una casa tranquila situada en un terreno ajardinado sin vecinos con vistas, cerca de Aix-en-Provence. 2. el trabajo. Espacios habitables generosos: 211 m2, una amplia recepción, cinco dormitorios de los cuales dos son suites y un diseño interior que preserva la privacidad de todos. 3. ¿Qué es esto? Espacios al aire libre diseñados para disfrutar: 1.017 m2 de jardín, un Terraza orientado hacia el sur, una piscina climatizada de 10 × 5 metros, zonas de relax y un Mediterráneo Jardín 4. ¿Qué es? Una casa versátil: una suite en la planta baja con acceso al Jardín y una habitación separada que ofrece una variedad de usos posibles. - ¿Qué es eso? Eficiencia energética y confort apreciables: calificación DPE C, reversible Aire acondicionado, Chimenea con inserción, Doble acristalamiento y comodidades contemporáneas. OPINIÓN DEL EXPERTO: Lo que distingue a esta propiedad es sobre todo el equilibrio entre sus proporciones generosas, su disposición interior y la calidad de sus espacios exteriores. Con cinco dormitorios, incluyendo una suite en la planta baja y una habitación separada, ofrece una verdadera flexibilidad para adaptarse a las necesidades cambiantes de la vida familiar. El jardín privado y la piscina climatizada añaden una dimensión particularmente atractiva a la propiedad. Por último, su ubicación en las afueras de Aix-en-Provence y su rendimiento energético C son dos ventajas adicionales para los compradores que buscan una residencia principal cómoda y bien situada. INFORMACIÓN ADICIONAL: - Superficie del piso utilizado para el DPE: 211 m2 - Tamaño de la parcela: 1,017 m2 Precio de venta: 1.195.000 €, IVA incluido Tarifas a cargo del vendedor. Este catálogo de propiedades fue elaborado bajo la responsabilidad editorial de Annabelle LEOTIER, EI , agente inmobiliario registrado en el Registro Especial de Agentes Comerciales del Tribunal de Comercio de Aix-en-Provence. SARL Abriculteurs Immobilier Capital social: 5.000 € SIREN: 837 704 584 Representante legal: el Sr. Adrien Piot.