Prestige Real Estate Luxury le ofrece, en Hyères, dentro de un edificio característico en el centro de la ciudad, descubrir una oportunidad rara: la combinación de un Apartamento ubicado en el 3er piso con el vasto espacio del ático en el 4o piso, lo que permite la creación de un Dúplex característico. El primer nivel consta actualmente de un 49,60 m2 (ley Carrez) de dos habitaciones Apartamento que comprende: Un amplio salón de aproximadamente 26 m2 Una cocina separada Una habitación Un baño Un inodoro separado. En el piso superior, el espacio del ático proporciona 36,53 m2 de espacio habitable (ley de Carrez) más 78,42 m2 adicionales bajo la pendiente, para una superficie total de aproximadamente 114,95 m2. La combinación de los dos niveles crearía así un Dúplex con aproximadamente 86,13 m2 de ley Carrez y casi 165 m2 en superficie acumulada. EL PROYECTO podría albergar: En el 3er piso: un hermoso salón con salón, comedor y cocina, un dormitorio o suite principal, una ducha y un inodoro En el ático: dos dormitorios adicionales, un vestuario, un segundo baño, un espacio de oficina o un salón de relax Almacenamiento incorporado en los espacios del ático Destacando la estructura del techo y los volúmenes debajo del tejo. El acceso al cuarto piso ya existe desde el aterrizaje. La creación de la Dúplex requerirá, en particular, un estudio sobre la privatización de este acceso y la combinación funcional de las diferentes unidades. FORTUNIDADES CLAVE Las plantas superiores del edificio Luminosas, aireadas Apartamento con ventanas a ambos lados Salón existente de aproximadamente 26 m2 Grandes volúmenes bajo el techo Aproximadamente 114,95 m2 de superficie en el ático Potencial para configuración T4 o T5 Encanto del mundo antiguo y espacios en el sótano Proyecto adecuado para una residencia familiar principal, un pied-à-terre o un patrimonio Inversión Situado en el centro de Hyères, cerca de tiendas y servicios. SUPERFACES Apartamento en el 3er piso: 49,60 m2 Carrez Superficie adicional del 3er suelo: 0,28 m2 Ático en el 4to piso: 36,53 m2 carrez Espacio ático por debajo de 1,80 m: 78,42 m2 Total de las medidas existentes de Carrez: 86,13 m2 Indicativo superficie acumulada de piso: aproximadamente 164,83 m2. ¿Diagnosticas de la DPE del apartamento existente: clase C? 122 kWh/m2/año de energía renovable: clase A? 4 kg CO2/m2/año Costos anuales estimados de energía: entre 630 y 890 € al año Montes establecidos sobre la base de los precios medios de la energía para los años 2021, 2022 y 2023. El ático no tiene calefacción y no dispone de un certificado de rendimiento energético (EPC). Una nueva evaluación y mediciones deberán realizarse una vez finalizados los trabajos y completados los espacios. INFORMACIÓN IMPORTANTE Esta propiedad se ofrece como un proyecto Dúplex para crear. La viabilidad final debe ser confirmada por un arquitecto o gerente de proyecto. Las obras, la fusión de unidades, las modificaciones de los puntos de acceso, la posible creación de tragaluces y cualquier cambio en el uso o la finalidad de determinadas zonas siguen sujetos a autorizaciones administrativas y, en su caso, a la aprobación de la asociación de condominios. Las representaciones visuales del diseño tienen únicamente fines ilustrativos y no son contractualmente vinculantes.