Una propiedad excepcional junto al río que comprende tres casas independientes, cada una con su propio Jardín privado, Piscina y amarre en el Río Lot. La residencia principal tiene espacios habitables generosos y acabados de alta calidad, mientras que otras dos casas se utilizan actualmente como alquiler vacacional. Con amplios terrenos, dependencias y potencial para un mayor desarrollo, esta es una oportunidad interesante para un negocio de estilo de vida o finca multifamiliar.
El principal Casa
La residencia principal tiene alrededor de 200 m2 de espacio habitable, con una sala de estar de doble altura, cocina a medida y vistas al río.
Planta baja
Sala de entrada 12m2 con baño para invitados
El espacio de estar abierto de 51,2 m2 con cocina a medida, mesas de trabajo de granito, comedor y sala de estar.
Lavadero 31 m2 con entrada externa separada
Oficina de 12,6 m2 con parquet y puertas francesas que se abren a un Terraza con vistas al lote
Sala de 5m2 con armario
Suite de dormitorio en planta baja 22m2 con puertas francesas que se abren a una cubierta de madera Terraza con vistas al río
Baño en suite de 17,2 m2 con baño, ducha, lavabo doble y aseo japonés
El vestuario 7.2m2
En primer piso.
Dormitorio de 14m2 con vistas al río
Cuarto de 14 m2
Sala de ducha 6m2 con cuenca doble
Baños separados
Segundo Casa Villa de vacaciones
Con aproximadamente 135 m2, esta propiedad se opera actualmente como un alquiler de vacaciones de alta gama y puede alojar hasta seis huéspedes.
Espacio de estar abierto 71,6m2 con cocina, comedor y sala de estar equipados, abierto al techo con un entrepiso de 13,5m2
Lavadero 8,4 m2
Sala de ducha 10m2 con lavabo doble y WC
Dormitorio de 14,25 m2 con puertas francesas con vistas al río y baño en suite 6,7 m2
Dormitorio de 16,2 m2 con puertas francesas
Sala de ducha adicional 2.9m2
Cubriendo Terraza 30m2 con vistas a las calentadas Piscina y Jardín privado
La villa también tiene Aire acondicionado, internet de fibra y su propio amarre privado. Se incluye un barco a motor con motor fueraborda.
Tercero Casa Casita de madera contemporánea
Con aproximadamente 88 m2, esta propiedad de madera contemporánea está construida sobre pilotes y ofrece un refugio separado a orillas del río.
Zona de estar abierta de 42m2 con cocina, comedor y salas de estar más una alcova para dormir
Dormitorio 15.4m2
Sala de ducha 7.5m2
Dormitorio 15.7m2
Sala de ducha 7.4m2
El albergue tiene su propia entrada, jardín privado, piscina climatizada y amarre. Un Terraza cubierto conduce al Casa, mientras que un Balcón de 16m2 da a ver el río y los huertos circundantes. Una pequeña cabaña de madera junto al río tiene una cocina, agua y electricidad.
Edificios anexos
Un antiguo granero de tabaco se ha convertido en un taller, con espacio adicional para almacenar en el piso superior y una Garaje adyacente.
Un segundo granero tiene una amplia zona cubierta e incluye una suite independiente para invitados con ducha, así como espacio de almacenamiento adicional.
En el exterior
La finca se extiende a 71.509m2, con un largo camino privado que conduce a las tres casas, cada una posicionada para disfrutar de su propio Jardín y vistas al río Lot.
Hay tres piscinas privadas, incluyendo una piscina climatizada en cada una de las dos propiedades vacacionales, y cada Casa tiene su propio amarre privado.
El río ofrece oportunidades para practicar botes, canoas, paddleboarding y pesca. Una ruta segura para ciclistas a orillas del río corre directamente detrás de la propiedad, con acceso a los pueblos cercanos y rutas locales para caminar y andar en bicicleta.
Parte del Terreno está designado como edificable, ofreciendo potencial para alojamientos o instalaciones adicionales relacionados con el turismo, sujeto a permiso de construcción.
Ubicación
Situada en el Lot-et-Garonne, cerca de Villeneuve-sur-Lot, la finca goza de una posición particularmente atractiva en una curva del río Lot.
El área circundante ofrece una selección de pueblos, mercados, restaurantes y actividades al aire libre, con el río proporcionando una parte importante del estilo de vida local. Villeneuve-sur-Lot ofrece una gama más amplia de tiendas y servicios, mientras que Agen ofrece conexiones TGV.
En un vistazo
Cuartos de dormir: 7
Baños: 7
Las recepciones: 4
Espacio habitable: 453 m2
Tamaño de parcela: 71.509m2 / 17.6 acres
Impuesto de capital: 3.745 € anuales
Calificación de DPE: C
Banda ancha: fibra
Calificación: con combustible de aceite Calefacción central, Suelo radiante y radiadores, con Aire acondicionado
Desagüe: depósito séptico
Vecinos: Encuentro privado junto al río
Distancia a las tiendas: Villeneuve-sur-Lot, distancia en bicicleta
Distancia a la estación de tren: Agen, aproximadamente 35 km / 40 minutos
Distancia al aeropuerto: Bergerac Dordogne Périgord, aproximadamente 65 km / 1 hora
Tenga en cuenta: Las tasas de agencia están incluidas en el precio anunciado y son pagaderas por el comprador. Todas las ubicaciones y tamaños son aproximados. La Résidence ha hecho todo lo posible para garantizar que los detalles y las fotografías de esta propiedad sean exactos y no engañen. Sin embargo, esta información no forma parte de un contrato y no se dan ni implican garantías.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web de Géorisks:
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