ImmoTourisme, la agencia inmobiliaria especializada exclusivamente en alojamiento turístico, presenta esta propiedad de carácter en Argelès-sur-Mer. Este edificio de piedra tradicional catalán del siglo XVII ofrece una excelente oportunidad para los compradores que buscan invertir en un negocio establecido de alquiler vacacional o emprender un nuevo estilo de vida y empresa en uno de los centros turísticos costeros más populares de los Pirineos Orientales. Situado en aproximadamente 1.204 m2 de Terreno, la propiedad ofrece alrededor de 383 m2 total de superficie, incluyendo aproximadamente 362 m2 del piso de Carrez-law. La propiedad consta actualmente de cinco casas de vacaciones independientes, totalmente equipadas y operadas, con una capacidad total declarada de 27 personas: Cottage 1: aproximadamente 88 m2, 3 dormitorios, con capacidad para 6 personas. Cottage 2: aproximadamente 65 m2, 2 dormitorios, con capacidad para 6 personas. Cottage 3: aproximadamente 63 m2, 2 dormitorios, con capacidad para 6 personas. Cottage 4: aproximadamente 54 m2 de superficie (38 m2 más un entrepiso de 16 m2), 1 dormitorio, con capacidad para 4 personas. Cottage 5: aproximadamente 38 m2, 1 dormitorio, con capacidad para 4 personas. Una sexta superficie de 48 m2 más un entrepiso de 12,5 m2, actualmente utilizado como sala común con Chimenea, ofrece potencial para el desarrollo. Tras las necesarias obras de renovación, incluida la instalación de una pequeña cocina y un baño, este espacio podría convertirse en una sexta casa de vacaciones. Las cinco casas de campo cuentan con Aire acondicionado, calentadores eléctricos convectores, tanques eléctricas de agua caliente, ventilación mecánica (VMC), ventanas de doble acristalamiento e instalaciones adecuadas para alquiler vacacional, incluidas placas cerámicas, hornos, microondas y lavavajillas. La propiedad está conectada a una red de drenaje. Cada casa tiene su propio espacio de estar y área privada al aire libre, lo que garantiza privacidad y comodidad para los huéspedes. La propiedad también incluye una lavandería separada de aproximadamente 15 m2, áreas al aire libre ajardinadas, terrazas, un jardín maduro con árboles, un cobertizo y un pozo equipado con bomba. La venta incluye los muebles y equipos necesarios para continuar operando el negocio, así como el nombre comercial y un sitio web dedicado. Ubicación turística y actividad empresarial La propiedad goza de una ubicación privilegiada en Argelès-sur-Mer, un importante destino turístico mediterráneo, idealmente situado entre las playas, el pueblo, la cordillera de Albères, la Costa Vermeille, Perpignan y España. Cerca de las playas, tiendas y servicios locales, se beneficia de un entorno atractivo para familias, visitantes de ocio y turistas que deseen explorar la región. El negocio ya tiene una presencia establecida Comercial y una base de clientes leales, respaldada por una sólida reputación en línea y una calificación de Google de 4.6/5. Los actuales propietarios han estado operando el negocio durante más de 10 años, con aproximadamente el 25% de los huéspedes que regresan año tras año. Las cinco casas de campo actualmente en funcionamiento han generado la siguiente facturación anual: 2022: 103.008 € 2023: 113.468 € 2024: 92.722 € 2025: 98.252 € Durante estos cuatro ejercicios, el volumen de negocios medio anual ascendió a aproximadamente 101.863 € para las cinco casas, lo que equivale a un promedio de alrededor de 20.373 € por casa de campo al año. Estas cifras constituyen una base sólida para un nuevo propietario que desee hacerse cargo de una empresa establecida en el sector del alquiler vacacional, beneficiándose a la vez de varias oportunidades de crecimiento. Potencial de desarrollo Se podrían explorar varias oportunidades para optimizar el negocio y mejorar la rentabilidad: aumento de las tasas de ocupación, especialmente fuera de la temporada alta turística. Desarrollar reservas directas y optimizar la comercialización a través de plataformas especializadas de reserva. Introducción de una estrategia de precios más dinámica en función de la demanda estacional. Mejorar gradualmente el nivel de las casas y mejorar ciertas instalaciones y servicios (muebles, piscinas, balnearios, etc.), creando margen para aumentar las tarifas por noche. Convertir la zona común en una sexta casa de vacaciones. Mejorar las zonas al aire libre y desarrollar servicios adicionales para los huéspedes. La propiedad podría, por tanto, adaptarse a una amplia gama de compradores: un inversor que busque continuar con su negocio establecido de alquiler vacacional, un profesional del alojamiento que desee ampliar su cartera o un comprador que busca un cambio de estilo de vida y la oportunidad de vivir en el lugar mientras dirige su propio negocio turístico. Mi opinión Esta colección de casas de vacaciones ofrece una propuesta particularmente atractiva: un inmueble con carácter, un negocio turístico establecido y operativo, cinco unidades de alojamiento independientes y una capacidad declarada de 27 huéspedes. Más allá de la propiedad Inversión en sí, se trata de una oportunidad para hacerse cargo de un negocio establecido en un destino turístico reconocido, con la opción de continuar la operación existente o desarrollarla aún más. Se adaptaría tanto a los compradores que deseen centrarse en el alquiler de vacaciones y la gestión de propiedades, como a las personas o parejas que buscan un cambio de estilo de vida y la oportunidad de desarrollar su propio negocio turístico en el sitio. CONCLUSIONES CLAVE Situado en Argelès-sur-Mer, un destino turístico muy conocido. Característico edificio de piedra catalán del siglo XVII. Cinco casas de vacaciones independientes actualmente en funcionamiento. Capacidad de alojamiento actual declarada de 27 huéspedes. Venta media anual durante los últimos cuatro ejercicios: aproximadamente 101.863 euros. Muebles y equipos incluidos en la venta. Áreas exteriores privadas y terrazas. Potencial para crear una sexta casa de vacaciones. Fuerte reputación en línea: calificación de Google de 4.6/5. Negocios establecidos con posibilidades de continuar su actividad y desarrollarse. Una oportunidad única para combinar el turismo Inversión, la propiedad de empresas y la calidad de vida en la costa catalana. Tarifas a pagar por el vendedor. Clase energética C, clase climática A Importe anual estimado del gasto en energía para el uso estándar: entre 3510,00 € y 4830,00 € para los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web Geohazards: .