Un animado pueblo de Minervois con todas las comodidades, situado a sólo 5 minutos del lago de Jouarres, 35 minutos entre Narbona y Carcassonne (aeropuerto) y 50 minutos de la costa mediterránea.

¡Es único! Villa contemporánea elegante con características de alta gama, con una superficie total de 253 m2, que comprende una residencia principal de 223 m2 con un magnífico salón lleno de luz de más de 90 m2, una despensa/Lavadero, una cocina moderna y ultra funcional totalmente equipada, 4 dormitorios (incluidas 2 suites principales), 3 baños y un estudio. Además, hay una casa de huéspedes completamente independiente de 30 m2 que comprende un salón, una cocina totalmente equipada con planta abierta, un dormitorio y una ducha (ideal para alquileres estacionales o a largo plazo). La propiedad cuenta con un magnífico espacio de 1206 m2 Parcela con amplias terrazas, una Piscina, una terraza bioclimática, una cocina de verano cubierta y totalmente equipada, una ducha, un segundo Terraza cubierto, así como un Garaje y un edificio anexo. ¡Plazas de bajo mantenimiento, hermosas vistas y excelente potencial de alquiler!

Casa de huéspedes independiente de 30 m2
Planta = Salón/cocina totalmente equipada (pared y planta de base, fregadero, horno eléctrico, cocina eléctrica, extractor, lavavajillas) + dormitorio + ducha (ducha con acceso al baño, WC, unidad de lavarropas) + se pueden alquilar por aproximadamente 600 euros / mes.

Residencia principal de 223 m2
Planta de suelo = Entrada a una magnífica sala de estar abierta y llena de luz (con puertas correderas de patio) de más de 90 m2, terminada con materiales de calidad, que comprende un salón (con un centro Chimenea de doble cara), un comedor y una cocina moderna totalmente equipada en planta abierta (gran isla central con placas de inducción integradas y capucha extractora, lavavajillas, fregadero doble, horno eléctrico y microondas, nevera al estilo estadounidense, bodega de vino y amplio espacio de almacenamiento) + despensa/Lavadero de 13,16 m2 (tanque de agua caliente eléctrica, manguera de lavandería y sistema de vacío central) + área de oficina de 7,72 m2 + WC de 1,85 m2 con piscina manual + baño principal con una superficie total de 30 m2, una habitación de 14 m2 - la puerta del patio se abre a la zona - , una suite de 8 m2 de baño (bañera, ducha, bañera de 2,50 m2, un baño de 7,03 m2 y una bañera doble), una bañero con baño, una bañería y una ducha.

1er = Gran sala de 25 m2 con acceso a un 5 m2 Solárium y una gran Terraza de aproximadamente 40 m2 + pasillo de 1,95 m2 plus cuarto de ducha de 3,64 m2 (ducha con acceso, baño con calefacción, doble cubierta) + dormitorio de 10,05 m2+ habitación de 13 m2 (+ acceso Terraza) + WC de 2,59 m2 y deslizamiento para la ropa + suite de 23 m2 que comprende un dormitorio con acceso Terraza y una habitación de ducha en suite (bañera con acceso libre, baño, cuello con calefactador).

Exterior = magnífico paisajismo y fácil de mantener 1206 m2 Parcela con 8x4m cascarón Piscina (sistema de cloro o sal posible, orientado al oeste, ducha exterior) rodeado por un amplio Terraza + sistema automático de riego + hermosas vistas + cocina de verano cubierta totalmente equipada (unidades, lavavajillas, fregadero, plato, capucha extractora, horno eléctrico y barbacoa) + sala de ducha (ducha, WC) + segundo Terraza cubierto + varios edificios adicionales + garaje de 40 m2 con puerta eléctrica + terraza bioclimática + terrazas en el primer piso.

Características adicionales = Construido en 2011 (en perfecto estado) + especificaciones de gama alta + Doble acristalamiento + persianas eléctricas + suelo de baldosas en el Planta baja y piso de madera en el primer piso + reversible Aire acondicionado + central doble Chimenea + puerta eléctrica + sistema de alarma + sistema central de vacío + paneles solares fotovoltaicos (24 paneles, 6kW de potencia máxima, que cubren más de la mitad de los costes anuales de energía) + excelente potencial de alquiler (actualmente alquilado entre 3500 euros y 4500 euros durante la temporada alta) + cantidad estimada del consumo anual de energía para uso estándar: 1570 euros por año (incluidas las suscripciones) + impuesto sobre la propiedad anual de 3362 euros aproximadamente.

Precio = 734.400 euros (Calidades, vistas hermosas y un entorno tranquilo !)

Los precios incluyen los honorarios de los agentes (pagados por los vendedores). Las tasas del notario deben pagarse además al tipo oficial. La información sobre los riesgos a que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web Geo-risks: georisques. - ¿Qué quieres decir? el