Abriculteurs se complace en presentar esta vivienda, vendida por nosotros, en Yerres (91). Descubra esta magnífica propiedad de 310 m2 con techo de paja y construida en 1971 en un lugar tranquilo y popular en Yerres, a solo 25 minutos de París (Gare de Lyon). Situada en una hermosa parcela de 1.600 m2 con árboles maduros y frutales, esta casa es un verdadero refugio de paz, rodeado por la naturaleza y completamente libre de vecinos que miran hacia arriba, mientras se mantiene cerca de todas las comodidades. Desde el momento en que llegue, apreciará la calidad de esta propiedad, que está en excelentes condiciones. El amplio salón de 57 m2 lleno de luz, con un Chimenea, es el corazón del hogar y ideal para pasar tiempo juntos. La cocina separada, espaciosa y práctica, con su propio Chimenea, deleitará a los entusiastas de la cocina. La zona de dormir tiene cuatro cómodas habitaciones, incluyendo una suite principal con baño y WC en el Planta baja, ofreciendo mayor independencia. También dispondrá de sauna y un baño separado. Para una comodidad durante todo el año, toda la Planta baja está climatizada. Un activo importante de esta propiedad es el espacio utilizado actualmente para una práctica privada, con su propio acceso independiente. Este espacio flexible podría convertirse fácilmente en una suite principal de la segunda planta baja, una sala de juegos o un área de estar adicional, dependiendo de sus planes. El espacio al aire libre es un verdadero refugio de paz. Aproveche al máximo los días soleados en el hermoso jardín, con árboles maduros y frutales (arceles, robles, cerezos, un albaricoque, una ciruela y más), así como un 7 m x 3,5 m Piscina climatizado sin vecinos que lo contemplen. Dos terrazas ofrecen diferentes escenarios para comer al aire libre, en completa tranquilidad. La propiedad también cuenta con un sótano de 175 m2, que ofrece amplios espacios de almacenamiento, una bodega, una lavandería, un taller, una sala de calderas y un Garaje que puede acomodar dos vehículos. Por último, con un Certificado energético de C, esta casa ofrece un excelente control sobre el consumo de energía. Esta es una oportunidad rara para una familia que busca espacio y tranquilidad, combinando prestigio y comodidad en las afueras de París. Destaques de la propiedad: - Lugar residencial tranquilo, cerca de servicios y París - Casita familiar encantadora con un espacio habitable generoso - Amplio, bordeado por árboles Jardín - Salón amplio - Piscina (7 m x 3,5 m) Tenga en cuenta: - Impuesto sobre la propiedad, 8.500 € al año (el consultorio privado afecta a esta cantidad) - Condición: muy buena - calefacción: reversible Aire acondicionado y una bomba de calor en el Planta baja, y calefaccion eléctrica en la planta superior - Techo de paja completamente reformado en 2019, con una vida útil de 50 años. El aislamiento natural. - Calentador de agua instalado en 2025 - Conectado a la red de alcantarillado Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/año): 171 C) Emisiones estimadas (kg CO2/m2/ año): 18 C) Costos estimados de energía: entre 5.260 y 7.210 € Años de referencia para los precios de la energía: 2021, 2022 y 2023 Precio de venta: 880.000 EUR con todos los impuestos (tarifas de Abriculteurs pagaderas por el vendedor) Lista elaborada bajo la responsabilidad editorial de Pascale FERRANTI, agente de ventas (EI), registrada en el Registro de Comercio y Empresas de París (RSAC) con el número 900 781 139, no cliente y que actúa en nombre de SARL Abricolteurs immobilier, con un capital social de 85.000 €, con el numero SIREN 707 584 04, titular de la licencia profesional CPI 84225 expedida por la Cámara de Comerco e Industria de Île-de-France (CCI). Su representante legal es el Sr. Adrien Piot, y su domicilio social se encuentra en la calle des Halles 12, 75001 París. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web. Pascale FERRANTI RSAC París 900 781 139