LA AGENCIA 27RUE LE OFRECE EXCLUSIVAMENTE, Un edificio llave en mano Inversión (324 m2) Toulouse / Distrito de Les Arènes Invierte tranquilamente con este conjunto inmobiliario de 324,52 m2, idealmente ubicado en el corazón del distrito muy solicitado y dinámico de Les arènes. Un activo raro en el mercado, que ofrece una rentabilidad inmediata y segura. ¿ Qué es eso ? Una historia tranquilizadora (oportunidad de recuperación) Este edificio ha sido mantenido y administrado por el mismo propietario durante 30 años, lo que demuestra su fiabilidad y rentabilidad sostenible. La cotización en el mercado está motivada únicamente por la voluntad de reequilibrar la cartera antes del retiro, ofreciendo así una oportunidad única para adquirir un activo sano y "listo para usar". ¿ Qué es eso ? Composición del edificio Este conjunto de pequeña escala consta de un total de 9 lotes, distribuidos de manera equilibrada para reducir el riesgo de alquiler: 8 apartamentos luminosos y funcionales, que satisfacen perfectamente la gran demanda en el sector (estudiantes, jóvenes profesionales). 1 Comercial espacio en la Planta baja, beneficiándose del tráfico y el atractivo del barrio. Superficie total: 324,52 m2. ¿ Qué es eso ? Datos financieros y rentabilidad El edificio se vende actualmente al 100% arrendado, con inquilinos fiables. Ingresos mensuales de alquiler: 4.499 € Ingreso anual consolidado: 53.988 € Obras vacantes de alquilar: cercanas a cero debido a la tensión del alquiller en el área. ¿ Qué es? Condición técnica y mantenimiento Una inversión sin sorpresas desagradables a corto o mediano plazo, fruto de una gestión "buen hombre de familia" durante tres décadas. No se esperan obras importantes. Techo en buenas condiciones generales. Las zonas comunes y la estructura general son sólidas. ¿ Qué es eso ? Una ubicación estratégica: Les Arènes La fuerza de este Inversión radica en su ubicación. El distrito de Les Arènes es el principal centro multimodal del área metropolitana de Toulouse: los transportes están a pocos pasos: Metro (línea A), Tranvía (T1 y T2 que conectan con el aeropuerto), estación de tren SNCF y numerosas líneas de autobuses. Ambiente de vida: En las inmediaciones de tiendas, clínicas e instituciones de educación superior. El centro de la ciudad es accesible en menos de 10 minutos. ¿Dos datos de las condiciones de alquiler, los detalles del contrato, el diagnóstico técnico, la DPE? Auditoría) disponible bajo petición. No esperes a posicionarte en este activo histórico. Póngase en contacto con nosotros hoy para una conversación inicial y para organizar una visita. Para cualquier pregunta o visita, póngase en contacto con Sébastien Postic, E.I., registrado en el TGI de Toulouse bajo el número RSAC 938 292 935, de la agencia 27Rue, o por correo electrónico. ------------------------------------------------- Este anuncio de bienes raíces ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de SARL 27Rue (sin fondos de inversión) no. Siret representado por el director Thomas BRIGNON. Las tasas cobradas al vendedor. Clase energética E, clase climática C Gastos anuales estimados de energía para el uso estándar: entre 7.670,00 y 10.410,00 EUR para los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad es...