En un precioso entorno rural, a poca distancia de Riogordo, se encuentra esta amplia parcela de 25.767 m², rodeada de encinas centenarias, olivos y unas impresionantes vistas panorámicas del paisaje andaluz.
El terreno ofrece una combinación privilegiada de naturaleza, tranquilidad y amplitud. Una extensa zona relativamente llana constituye un lugar ideal para quienes sueñan con diseñar y construir su propia vivienda, totalmente adaptada a sus gustos y necesidades, en plena naturaleza.

Con una superficie superior a los 25.000 m², la parcela cumple el requisito de superficie mínima contemplado en determinados supuestos por la normativa urbanística andaluza LISTA para la construcción de una vivienda unifamiliar en suelo rústico. No obstante, la posibilidad efectiva de edificar estará sujeta al cumplimiento de los demás requisitos urbanísticos y a la obtención de las autorizaciones y licencias correspondientes.

Aunque la parcela se encuentra justo al otro lado del límite municipal de Riogordo, administrativamente pertenece al término municipal de Alfarnatejo, cuyo Ayuntamiento es el organismo competente para tramitar y resolver una eventual solicitud de licencia de obras.

Construir una vivienda desde cero ofrece la oportunidad de crear un hogar adaptado a sus preferencias y estilo de vida. Desde la distribución y las dimensiones de cada estancia hasta la elección de los materiales, los acabados y las instalaciones de eficiencia energética, podrá decidir cómo quiere que sea su futura vivienda.
Además, desde la fase de diseño podrá incorporar soluciones modernas de aislamiento, confort y eficiencia energética, creando una vivienda de calidad, preparada para las necesidades del futuro.

Aparte de la adquisición del terreno, es importante tener en cuenta los diferentes gastos asociados a un proyecto de nueva construcción.

Como orientación general, para construir una vivienda en Andalucía se pueden considerar los siguientes conceptos:

• Costes de construcción: dependerán de la superficie, el diseño, los materiales elegidos y el nivel de acabados.
• Honorarios del arquitecto: aproximadamente entre el 10 % y el 12 % del presupuesto teórico de ejecución del proyecto, dependiendo de su envergadura.
• Aparejador o arquitecto técnico: aproximadamente el 30 % de los honorarios del arquitecto.
• Tasas de licencia de obras: orientativamente, un 1 % del presupuesto teórico del proyecto.
• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): orientativamente, un 3 % del presupuesto teórico del proyecto.
• IVA: generalmente del 10 % o del 21 %, según el tipo de obra o servicio contratado y los requisitos fiscales aplicables.
• Plazo de construcción: aproximadamente entre 12 y 18 meses, dependiendo de las dimensiones y la complejidad del proyecto.

Estos importes y porcentajes son orientativos y pueden variar según el municipio y las características de cada proyecto. También deberán contemplarse otros posibles gastos, como estudios técnicos, conexiones a suministros y trabajos de acondicionamiento del terreno.
Una de las grandes ventajas de construir su propia vivienda es la libertad de tomar todas las decisiones desde el primer momento. Esto permite invertir en los espacios, materiales y equipamientos que realmente considera importantes, sin tener que aceptar las limitaciones o compromisos que a menudo implica la compra de una vivienda existente.

En Rio Estates también podemos acompañarle en los primeros pasos de su proyecto de construcción. Gracias a nuestra colaboración con un arquitecto local de confianza y amplia experiencia, podemos ponerle en contacto con el profesional adecuado para estudiar las posibilidades urbanísticas de la parcela, orientarle sobre los trámites y licencias necesarios y asesorarle durante el diseño y desarrollo de su futura vivienda.

Una oportunidad especial para quienes buscan tranquilidad, privacidad y unas vistas espectaculares, con la posibilidad de desarrollar un proyecto residencial propio en un entorno natural privilegiado de Andalucía.