Cerca de Narbona y del Canal du Midi Una villa mediterránea luminosa y cómoda, ideal como residencia permanente, casa de vacaciones o propiedad para jubilados en el sur de Francia. Situada en Argeliers, un encantador pueblo del departamento de Aude, esta atractiva villa de una sola planta, construida en 2008, ofrece 136 m2 de espacio habitable en una parcela totalmente cerrada de 500 m2, con piscina privada, dos terrazas y jardín ajardinado. Situado en una tranquila zona residencial, la propiedad combina espacios de vida generosos, luz natural, comodidades modernas y excelente eficiencia energética, con un Certificado francés de rendimiento energético calificado B y emisiones de gases de efecto invernadero calificadas A. Una oportunidad ideal para los compradores que buscan disfrutar del estilo de vida mediterráneo en una casa cómoda y fácil de mantener con potencial adicional para futuras modificaciones. Áreas de estar luminosas y espaciosas Se abren hacia el Jardín Al entrar en la propiedad, se le da la bienvenida a una amplia y acogedora zona de 50 m2, diseñada para una vida cotidiana cómoda y entretenida con familiares y amigos. El salón fluye naturalmente en un plano semi abierto, totalmente Cocina equipada, diseñado profesionalmente e instalado por un especialista en cocina en 2022. Las grandes aberturas permiten que la luz natural llene los espacios de vida al tiempo que proporcionan acceso directo a las terrazas y Jardín, creando una conexión perfecta entre el interior y el exterior. Un ambiente acogedor para desayunos relajados bajo el sol, cenas al aire libre y noches de verano relajantes junto a la piscina. Tres dormitorios, incluyendo una suite principal El alojamiento para dormir consta de tres cómodas habitaciones, incluida una suite mayor con un vestuario, baño privado, WC y acceso directo a la Jardín. Dos habitaciones más, cada una de aproximadamente 14 m2, ofrecen un excelente alojamiento para niños, familiares o invitados. Una ducha separada con ducha accesible, un WC adicional, un hall de entrada y espacios prácticos para almacenar completan el diseño interior. El diseño de un solo piso garantiza un acceso conveniente a toda la propiedad, lo que la hace particularmente atractiva para familias, jubilados y compradores que buscan una casa cómoda sin escaleras. Excelente potencial para un espacio de vida adicional Una de las principales ventajas de la propiedad es su flexibilidad. Un Lavadero/Garaje contiguo de aproximadamente 23 m2, separado del salón principal por una simple pared divisoria, ofrece interesantes posibilidades de reconfiguración. Dependiendo de la viabilidad técnica y de los permisos de planificación necesarios, las posibles mejoras podrían incluir: • Ampliación del salón principal para crear un área de recepción aún más grande. • Creación de un cuarto dormitorio, posiblemente un quinto dependiendo del diseño propuesto. • Diseño de una oficina en el hogar dedicada al trabajo a distancia. • Añadir una sala de aficiones, un taller o alojamiento adicional para invitados. • Reorganización de las zonas de garaje y servicios públicos existentes. Esta flexibilidad permite que la propiedad evolucione junto con su estilo de vida y sus necesidades futuras. Privada Piscina y mediterránea Jardín La villa se encuentra en un terreno totalmente cerrado de 500 m2 Parcela, con palmeras maduras, un albaricoque y una variedad de plantas mediterráneas. En la parte trasera de la propiedad, una piscina segura en el suelo de 5 × 4 metros ofrece el entorno perfecto para refrescarse durante los cálidos meses de verano. Dos terrazas ofrecen diferentes zonas para comer al aire libre, tomar el sol y relajarse. Un cobertizo Jardín proporciona un almacenamiento adicional conveniente para equipos al aire libre. En la parte delantera de la propiedad, hay una amplia zona de aparcamiento de aproximadamente 75 m2 que puede albergar hasta tres vehículos dentro del recinto. El Jardín ofrece un equilibrio atractivo entre el disfrute al aire libre y el mantenimiento manejable, particularmente atractivo para los compradores internacionales que buscan un Segunda residencia en Francia. Confort moderno y excelente eficiencia energética La propiedad cuenta con una serie de modernas características diseñadas para garantizar el confort durante todo el año: • Alojamiento totalmente en un solo piso. • Conducto reversible Aire acondicionado, que proporciona tanto calefacción como refrigeración. • Cocina totalmente equipada instalada en 2022. • Persianas eléctricas. • Sistema de ventilación mecánica (VMC). • Espacios prácticos de almacenamiento y de uso. • Calificación energética francesa (DPE): B. • Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GES): A. Las excelentes calificaciones energéticas son una ventaja significativa para los compradores que buscan una propiedad cómoda y eficiente en términos de energía, adecuada tanto para la ocupación permanente como para vacaciones prolongadas. Argeliers Auténtico Languedoc Viviendo entre viñedos y el Mediterráneo Situado en el departamento de Aude, al sur Francia, Argelier es un encantador pueblo del Languedok rodeado de viñedo, paisajes pintorescos y pueblos franceses tradicionales. Su ubicación cerca de Narbona, Béziers y el famoso Canal du Midi lo convierte en una base atractiva para explorar los muchos puntos destacados de Occitania. La región circundante es conocida por su clima mediterráneo, sus mercados locales, sus excelentes vinos, su cocina regional y su ritmo de vida relajado. Los residentes pueden disfrutar de los viñedos del Minervois, las rutas ciclistas y a pie a lo largo del Canal du Midi, pueblos históricos y las playas de arena de la costa mediterránea. La zona es particularmente atractiva para los compradores internacionales que buscan un estilo de vida francés auténtico, ya sea para vacaciones, jubilación o una mudanza permanente al sur de Francia. Una casa ideal para vacaciones, jubilación o vida durante todo el año Con 136 m2 de espacio habitable, tres dormitorios, un Piscina privado, un Jardín totalmente cerrado y una excelente eficiencia energética, esta villa ofrece una atractiva combinación de confort, practicidad y encanto mediterráneo. Ya sea que busque un refugio de vacaciones, una residencia para ancianos bajo el sol o una residencia permanente en el sur Francia, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para disfrutar del estilo de vida del Languedoc. Una cómoda villa mediterránea con un Piscina privada, modernas comodidades y espacio para adaptarse a sus planes futuros. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información, un folleto completo de la propiedad o para concertar una visita. Soleiadou Immobilier Su socio inmobiliario en el sur de Francia, ofreciendo asistencia personalizada a los compradores franceses e internacionales.