Abriculteurs presenta este característico Dúplex en venta, ubicado justo en el centro de Burdeos (33000), con patio privado. El Planta baja se abre a una amplia entrada que conduce a un salón y comedor en forma de L de 34 m2, con vistas a la calle y que da acceso a un patio privado de 33 m2 -un verdadero lujo en el corazón de la ciudad. Una cocina separada de 16 m2, un Lavadero y un WC completan este nivel. La característica destacada de la propiedad es una magnífica sala de 33 m2, actualmente utilizada como estudio de un artista, con su propio acceso al aire libre. Podría usarse como sala de cine u oficina, o, gracias a la cocina adyacente, como un espacio de vida independiente al estilo estudio. En la planta superior hay tres dormitorios: uno de 14,70 m2 con Balcón, otro de 12,22 m2 y otro de 12.13 m2. El piso de aterrizaje también conduce a una sala de ducha de 5,40 m2 y un segundo WC separado. Las escuelas primarias y secundarias Albert Barraud y Grand Lebrun, así como varios jardines de infantes y escuelas secundarias, están a pocos metros de A poca distancia. El establecimiento tiene acceso directo a las líneas de tranvía B y C (paradas Gallieni y Jardin Public, a 2 minutos a pie), que sirven al centro de la ciudad y a la estación de tren de Saint-Jean. Las tiendas locales, cafeterías, restaurantes, gimnasios, un centro de arte y varios espacios verdes, entre ellos el Jardin Public y la ribera del Garona, están a pocos minutos a pie. Destaques de la propiedad: - Patio privado de 33 m2 - Dos zonas de recepción - Estudio de artistas - Encanto del período: piedra, suelos de madera y vigas expuestas - Principalmente ventanas y puertas de PVC con doble acristalamiento, caldera de gas de 2015, nuevos radiadores eléctricos (2024) - bodega Tenga en cuenta: - Costos anuales de calefacción: entre 3.200 y 4.400 € (certificado de rendimiento energético basado en los años de referencia 2021, 2022 y 2023) - Condición general: buena sin necesidad de obras importantes - La propiedad forma parte de una copropiedad - 3 lotes - Conectada a la alcantarillado principal - No hay procedimientos en curso sobre la copropiencia Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/): 249 (D) Emisiones estimadas (kg CO2/año/año): 40 (D), costes mínimos / máximos de energía: € 23,200 y € 24,400 Entre 2021 y 2023 Precios de referencia para el año de referencia: € 22,738,400 incluidas las tasas de compra pagaderas por la Agencia de Impuestos (€ 28,400,00). El listado fue elaborado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Hadrien DERAMECOURT, agente comercial (EI), registrado en el Registro de Comercio y Empresas de Burdeos (RSAC) con el número 913 910 022, no autorizada para mantener fondos de clientes, que actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrada bajo el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia (CCI), cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 Paris.