En el Cours Balguerie-Stuttenberg de Burdeos (33300), Abriculteurs presenta esta amplia casa familiar de 250 m2 distribuida en tres niveles, con un Terraza y un 100 m2 cerrado Jardín sin vecinos que dan a la vista. El Planta baja ofrece una gran zona de estar que comprende dos salas de recepción contiguas con un Chimenea, que se abre a una hermosa extensión de techo de vidrio que conduce directamente al Terraza y Jardín. Una cocina separada y equipada completa este nivel, junto con un área de almacenamiento adyacente que fácilmente podría convertirse en una despensa o lavandería. En el primer piso: un gran dormitorio principal con una zona de almacenamiento que podría convertirse fácilmente en un baño privado para crear una suite adecuada, dos dormitorios adicionales, un baño y un vestuario separado. El Casa también tiene un sótano a nivel de la calle que puede ser utilizado completamente como espacio habitable. Podría convertirse en un salón de juegos, cine en casa o espacio de ocio. El Casa también tiene tres baños separados e internet de fibra óptica. Está en buenas condiciones y el techo ha sido inspeccionado. Está vacía y no forma parte de un condominio. las tiendas de Bacalan están justo a la puerta, y la escuela primaria y secundaria están dentro A poca distancia La línea C del tranvía (parada de Les Hangars) está a 5 minutos andando. Las orillas del Garona, la Cité du Vin y el Parc des Quais están a pocos minutos en bicicleta. Destacaciones: - 100 m2 cerrados Jardín sin vecinos con vistas, y Terraza - Gran extensión de techo de vidrio que se abre hacia el Jardín - Celorra a nivel de la calle que puede utilizarse completamente como espacio habitable (sala de juegos, cine, etc.) - Áreas de almacenamiento fácilmente convertibles: despensa en el Planta baja, baño para la suite principal en la planta superior - Proporciones generosas y techos altos - chimenea y estufa - Techo inspeccionado, buen estado general - No forma parte de un condominio, no hay procedimientos legales en curso Información: - Impuesto sobre la propiedad: €3,465/año - calefacción eléctrica individual, drenaje por red - Propiedad vacía - Calificación energética: C (141 kWh/m2/año), emisiones de efecto invernadero: A kg (52/m2/ año) - Costes estimados de energía: entre 2021 y 2022,203 €10380 (precios de referencia para 2024,99 €2) y tarifas anuales: €2,996,000 o más, pagaderas por la agencia vendedora. El listado fue elaborado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Hadrien Deramecourt, agente comercial (EI), registrado en el Registro de Comercio y Empresas de Burdeos (RSAC) con el número 913 910 022, no posee fondos de clientes, que actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado bajo el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede social en 12 rue des Halles, 75001 Paris. La información sobre los riesgos a que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el apartado .