En Le Bouscat (33110), Abriculteurs ofrece este 64 m2 Dúplex, ubicado a tiro de piedra del Parc de l'Ermitage. En una zona muy buscada de Le Bouscat, dentro de un condominio que comprende sólo 2 unidades, este Dúplex independiente separa claramente la zona de estar de la zona para dormir. Se distribuye en dos niveles y consta de: En el primer nivel, un luminoso salón con cocina abierta, orientado al noreste y noroeste, perfecto para entretenerse, así como una ducha, una lavandería y un inodoro separado. En el piso de arriba: dos dormitorios tranquilos. En la planta baja: un almacén privado seguro para bicicletas y pertenencias personales. Un condominio de 2 unidades fue establecido oficialmente el 16 de septiembre de 2026. No hay un administrador profesional de la propiedad: el mantenimiento se comparte entre los dos propietarios, lo que mantiene muy bajos los cargos. El techo está en muy buenas condiciones. PARQUE DEL ERMITGE, tiendas y transporte públicobuses y líneas de tranvía C y D, a 10 minutosestán todos dentro A poca distancia. Libre en la calle Aparcamiento. Características clave - Independiente Dúplex con un ambiente Casa, con 2 dormitorios en la planta superior - Ubicación muy buscada, justo al lado del Parc de l'Ermitage - Pequeño condominio de 2 unidades establecido en septiembre de 2026, con tarifas muy bajas - Techo en muy buenas condiciones - Trastero Privado para bicicletas o pertenencias - Internet de fibra óptica - Gratis en la calle Aparcamiento - Visita virtual disponible Ideal para una primera compra, una pareja joven o una inversión en el alquiler. Certificado energético: D (221 kWh/m2/año) Emisiones de gases de efecto invernadero: B (8 kgCO2/m2/ año). Precio de venta: 220.000 euros incluidos los gastos de mantenimiento. IVA (tarifas de los abricultores pagaderas por el vendedor). El listado fue elaborado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Hadrien Deramecourt, agente comercial (EI), registrado en el Registro de Comercio y Empresas de Burdeos (RSAC) con el número 913 910 022, no posee fondos de clientes, que actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado bajo el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia (CCI), cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 Paris.