Idealmente situado en el corazón de la región Entre-deux-Mers, a unos 20 minutos de Saint-Émilion, este elegante granero totalmente Reformado del siglo XIX ofrece el equilibrio perfecto entre una encantadora segunda casa y un alquiler llave en mano Inversión Detrás de su auténtica fachada, la propiedad ofrece aproximadamente 150 m2 de espacio vital luminoso y acogedor. El amplio salón, con su techo catedral y vigas expuestas, crea una impresionante sensación de volumen, mientras que la moderna cocina abierta se integra perfectamente en el corazón del hogar. La propiedad cuenta con tres dormitorios, así como un estudio, ofreciendo una gran flexibilidad para su uso como residencia principal, Segunda residencia o proyecto de hospitalidad. Un elegante baño y un inodoro separado completan el alojamiento. Un verdadero activo adicional es la dependencia adyacente de aproximadamente 50 m2, bajo el mismo techo, que podría convertirse fácilmente en un estudio independiente, una suite para huéspedes o un gîte. Esto proporciona un potencial inmediato para ingresos por alquiler o para recibir a familiares y amigos en completa privacidad. Situado en un terreno privado de aproximadamente 1.000 m2 sin vecinos con vistas, la propiedad ofrece paz y tranquilidad, con la posibilidad de añadir un Piscina para mejorar aún más su atractivo. Incluidas las tasas del 5,11% TTC a cargo del comprador. Precio sin cargo 313 000 €. Clase energética C, clase climática A Importe anual estimado del gasto en energía para el uso estándar: entre 1340,00 € y 1820,00 € para los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web Geohazards: .