Una hermosa propiedad de piedra, en una ubicación ideal a orillas del río Dordogne, en un entorno tranquilo y verde, con unas vistas encantadoras sobre los viñedos circundantes. Esta propiedad de carácter encantador ofrece habitaciones espaciosas, varias chimeneas originales, numerosos elementos auténticos y una variedad de dependencias. El Casa comprende lo siguiente: el vestíbulo de entrada (9,7 m2), parcialmente abierto al salón y comedor, con una hermosa puerta principal que se abre hacia el Jardín y ofrece vistas del río Dordogne. El salón (28,7 m2), una habitación encantadora, luminosa y espaciosa con un Chimenea original con un espejo encima. Las puertas francesas se abren hacia el sur, mientras que una ventana orientada al norte ofrece unas vistas agradables del Dordogne. Tejas de suelo de terracota y vigas de techo blanqueadas. El salón de televisión (19,3 m2), con puertas francesas dobles que se abren a la terraza orientada al sur, pisos de madera y una chimenea original. Una sala cálida y acogedora, el comedor (28,2 m2), con azulejos de terracota, vigas expuestas en el techo y un original Chimenea. Las puertas francesas dan acceso a la Terraza, mientras que una ventana da al frente de la propiedad. La cocina (34,5 m2), muy bien decorada en tonos blancos, es particularmente luminosa y espaciosa. Una de sus características más encantadoras es la impresionante apertura Chimenea, casi en el centro de la habitación, dando a la cocina mucho carácter. Las puertas francesas se abren directamente hacia el Terraza, un lugar ideal para disfrutar de comidas familiares, entretener a los amigos y aprovechar al máximo los días soleados con una copa de vino o un aperitivo. Esta cocina moderna está completamente equipada y con electrodomésticos de alta calidad, listos para usar desde el momento en que se muda. Incluye una olla de gas con capucha extractora, un fregadero doble con grifo para mezcladores, un refrigerador-congelador al estilo americano, lavavajillas, paredes y bases, y una isla central con cajones y una atractiva mesa de trabajo. Los focos de los techos. El pasillo / área de estudio (10 m2), con una puerta acristalada que se abre hacia el Jardín. Un pequeño pasillo. La primera ducha con WC (5.5 m2). El primer dormitorio (18,3 m2), situado en la parte delantera de la Casa, con su Chimenea original. El segundo dormitorio (12 m2), actualmente dispuesto como un dormitorio de niños, con una zona de estudio, armario incorporado y original Chimenea. Un pasillo / pasillo. La sala de servicios públicos / sala de calderas (3,2 m2), que alberga la caldera de gas, un fregadero y tuberías para una lavadora. WC separado (2,3 m2), con lavabo. El baño (4,2 m2), equipado con bañera. El tercer dormitorio (12 m2), con puertas francesas que dan acceso directo a la Terraza. Primera planta El dormitorio principal (55 m2) es una habitación magnífica, decorada enteramente en tonos blancos, excepcionalmente espaciosa y aireada, bajo una impresionante estructura de techo de madera expuesta. Disfruta de hermosas vistas abiertas hacia los viñedos a la distancia y se beneficia de su propia ducha privada con lavabo y WC. Un hermoso y encantador dormitorio que ofrece un retiro privado y cómodo. El ático, totalmente aislado con aislamiento de lana de vidrio. Área habitable total: aproximadamente 265 m2. La propiedad se encuentra en un terreno de aproximadamente 6.284 m2, en un entorno tranquilo, con hermosas vistas a los viñedos y al río Dordogne. Una parcela de aproximadamente 800 m2 se encuentra directamente a orillas del Dordogne, ofreciendo la oportunidad de disfrutar plenamente del entorno ribereño y, con las autorizaciones necesarias, amarrar un pequeño bote para viajes de pesca o simplemente explorar el hermoso paisaje a lo largo del río. Esta orilla del río Parcela está incluida en la superficie total Terreno de la propiedad de 6.284 m2. Un entorno particularmente atractivo para quienes aprecian la naturaleza, el campo y la vida ribereña. Edificios anexos La propiedad también se beneficia de varios edificios anexos, que ofrecen una amplia gama de posibilidades: Un gran Garaje (87 m2), que proporciona Aparcamiento para hasta cuatro coches. Un parking cubierto, con aparcamiento adicional para cuatro vehículos. Un pequeño Garaje (18 m2), ideal para guardar equipos de jardinería. Un taller (10 m2). Un viejo granero que necesita ser renovado (100 m2 + 55 m2), con un potencial considerable. El techo tendrá que ser reemplazado si se quiere mantener el edificio. Información técnica Gas Calefacción central, suministrado por un depósito de gas situado en el Jardín, complementado con el Chimenea abierto en la cocina. Se ha renovado la instalación eléctrica. Ventanas de madera con vidrio único y persianas de maderas por todas partes. Sistema de alarma instalado. Sistema de drenaje individual con depósito séptico, en buen estado de funcionamiento y vaciado en marzo de 2026. Conexión a Internet por fibra óptica. Certificado de rendimiento energético (DPE): Calificación D. En conclusión Una hermosa propiedad de piedra llena de carácter, que ofrece cuatro dormitorios, tres baños o duchas, amplias salas de recepción y numerosos edificios anexos. Su ubicación junto al río, las vistas a los viñedos circundantes y el paisaje tranquilo lo convierten en una propiedad particularmente atractiva, ya sea como residencia permanente o como un Segunda residencia. Una propiedad rural con encanto y autenticidad, que goza de un entorno natural privilegiado a orillas del río Dordogne.