27RUE AGENCY OFFERS EXCLUSIVAMENTE, Un edificio de ingresos llave en mano (324 m2) Toulouse / distrito de Les Arènes Invierte con confianza en esta propiedad de 324,52 m2, idealmente ubicada en el muy buscado y animado distrito de les Arènes. Una propiedad de inversión rara en el mercado, que ofrece rendimientos inmediatos y seguros. Un historial tranquilizador (oportunidad de adquisición) Este edificio ha sido mantenido y administrado por el mismo propietario durante 30 años, lo que demuestra su fiabilidad y rentabilidad duradera. Se pone en el mercado únicamente porque el propietario desea reequilibrar su cartera inmobiliaria antes de la jubilación, ofreciendo una oportunidad única para adquirir un activo sólido y listo para operar. Composición del edificio Esta propiedad de tamaño medio consta de 9 unidades en total, distribuidas para ayudar a difundir el riesgo de alquiler: 8 apartamentos luminosos y funcionales que satisfacen la gran demanda en la zona (estudiantes y jóvenes profesionales). 1 unidad comercial de planta baja, que se beneficia del tráfico peatonal y el atractivo del distrito. Superficie total de las plantas: 324,52 m2. Detalles financieros y devoluciones El edificio se vende actualmente totalmente ocupado, con inquilinos confiables en su lugar. Ingresos mensuales de alquiler: 4.499 € Ingreso anual consolidado: 53.988 € Obras vacantes de alquilar: cerca de cero, gracias a la fuerte demanda de alquileres en el área. Condición técnica y mantenimiento Un Inversión sin grandes sorpresas a corto o mediano plazo, que refleja tres décadas de gestión cuidadosa y responsable. No se requieren grandes trabajos. El techo está en buenas condiciones. Las áreas comunes y la estructura general están en buenas condiciones. Una ubicación estratégica: Les Arènes La fuerza de este Inversión radica en su ubicación. Las Arenas son el principal centro de transporte multimodal del área metropolitana de Toulouse: Transporte a pocos pasos: Metro (línea A), tranvía (T1 y T2, que conectan con el aeropuerto), estación de tren SNCF, y numerosas rutas de autobús. Estilo de vida: Cerca de tiendas, clínicas y centros de educación superior. El centro de la ciudad está a menos de 10 minutos. Se puede solicitar un paquete completo de información (grupo de alquiler, detalles del contrato, informes técnicos, certificado de rendimiento energético y auditoría). No esperes para asegurar este activo de inversión de larga data. Póngase en contacto con nosotros hoy para una primera discusión y para concertar un visualización. Para cualquier consulta o para solicitar una visita, póngase en contacto con Sébastien Postic, que ejerce el ejercicio de su actividad como empresario individual (E.I.), registrado en el Tribunal de Primera Instancia de Toulouse bajo el número RSAC 938 292 935, a la agencia 27Rue, o por correo electrónico. ------------------------------------------------- Este listado de propiedades fue elaborado bajo la responsabilidad editorial de SARL 27Rue (que no tiene fondos de los clientes), SIRET No. [no proporcionado], representado por Thomas BRIGNON, Director General. Tarifas de agencia a cargo del vendedor. Certificado energético E, calificación climática C. Los costes anuales estimados de energía para el uso estándar: entre 7.670,00 y 10.410,00 EUR para 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que esta propiedad está expuesta es...