Abriculteurs tiene el placer de presentar este Casa a la venta, ubicado en el buscado distrito Jardin Public de Cognac (16100). Idealmente situado, esta casa de piedra con carácter y con un espacio habitable aproximado de 185 m2 (200 m2 de superficie total). En cuanto entras, el Casa te encanta con sus características originales bien conservadas: techos altos (hasta 3,36 metros en la Planta baja), suelos de parquet originales, molduras y chimeneas de época. El Planta baja comprende un pasillo de entrada que conduce a una sala de estar doble luminosa con ventanas en ambos extremos, un Cocina equipada separado, una Lavadero / despensa con WC y un dormitorio de 10,7 m2, ideal para vivir en un solo nivel. En el primer piso, la planta baja conduce a tres amplios dormitorios, un baño con doble lavabo y un aseo independiente. En el Última planta, un gran dormitorio con aire acondicionado, un segundo dormitorio y un baño con WC y almacenamiento completan la zona de dormir. El Casa también cuenta con más de 47 m2 de bodegas bien mantenidas, divididas en tres espacios conectados, perfectos para almacenamiento o conversión en una bodega. En el exterior, la propiedad cuenta con un Terraza y aproximadamente 100 m2 Jardín sin vecinos con vistas. La propiedad ha sido objeto de importantes reformas: el techo y la obra de zinc están en excelentes condiciones, y el sistema de calefacción central a gas es alimentado por una caldera de condensación reciente. También se ha instalado un Aire acondicionado reversible en el primer y último piso, todas las ventanas son de doble acristalamiento, y hay un ablandador de agua a base de sal. El Casa goza de una ubicación privilegiada cerca del Jardin Public de Cognac. Las tiendas, restaurantes y servicios del centro de la ciudad, así como varias escuelas, están a poca distancia. La estación de tren SNCF está a aproximadamente 1,5 km. Destaque de la propiedad: - 6 dormitorios (incluido uno en el Planta baja) - Casa de carácter con suelo de parquet original, molduras, chimeneas y techos altos - Jardín privado con Terraza (adecuado para un Piscina) - Ubicación cerca del centro de la ciudad y Jardin Public, con tiendas y servicios a poca distancia. Las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): C (25 kg CO2/m2/año). Los costes anuales estimados de energía: entre 2.060 y 2.860 euros al año (precios medios de la energía indexados para 2021, 2022 y 2023, incluidas las suscripciones). Precio de venta: 409.563 euros, incluidos los impuestos (excluidas las tasas de agencia) y los honorarios del comprador del 4,99%, con lo que el precio total asciende a 430.000 euros (incluidas las tarifas de agencias). El listado fue elaborado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Estelle BIGOURET, agente comercial (EI), inscrita en el Registro de Comercio y Empresas del Créteil (RSAC) con el número 880 255 179, no autorizado a poseer fondos, que actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 euros, registrado bajo el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede social en 12 rue des Halles, 75001 Paris.