Abriculteurs se complace en presentar este Apartamento a la venta ubicado en Niza Cimiez (06000). Dentro del prestigioso Palacio Le Majestic, uno de los antiguos palacios más notables de la Belle Époque en Niza, descubra este magnífico Carrez Apartamento de 174,66 m2, totalmente Reformado, situado en el sexto piso con ascensor, que ofrece una vista panorámica excepcional sobre las azoteas de Niza y el mar Mediterráneo. Construido a principios del siglo XX, Le Majestic es una verdadera institución del patrimonio arquitectónico de Niza. Este antiguo palacio, convertido en una residencia de lujo, atrae con su majestuosa fachada, sus volúmenes monumentales y sus suntuosas zonas comunes, que dan testimonio de la grandeza de la Belle Époque. El Apartamento se beneficia de un diseño particularmente interesante, organizado en torno a dos zonas de estar distintas, que ofrecen espacios de recepción generosos y una zona privada para dormir. Un primer espacio dedicado a la recepción y la convivencia Desde la entrada, un gran salón conduce a una magnífica sala de estar con proporciones generosas, ampliada por un comedor y una cocina semiabierta. Este conjunto crea un espacio luminoso, agradable y elegante, ideal para entretenerse mientras se disfruta de unas vistas espectaculares de la ciudad y el mar. Una segunda zona de dormir íntima y cómoda Perfectamente separada de las habitaciones de recepción, la zona de sueño alberga tres dormitorios, así como un agradable espacio de oficina-biblioteca, ideal para trabajar a distancia, leer o crear un salón más íntimo. Un baño, una ducha y tres aseos, incluyendo uno independiente, completan este Apartamento con acabados de alta calidad. Tres balcones y vistas impresionantes de Niza y el Mediterráneo Una auténtica firma de este Apartamento, sus tres balconedos permiten disfrutar plenamente de su ubicación en la planta alta. Ofrecen la posibilidad de colocar una pequeña mesa y sillas para tomar un café con vistas al panorama, o tumbonas para saborear el clima privilegiado de la Costa Azul. La vista de Niza y del mar sobre los tejados le confiere a esta propiedad un ambiente particularmente encantador. Un potencial raro: la posibilidad de crear dos apartamentos Otra ventaja importante: el Apartamento tiene dos entradas independientes. Su disposición y volumen permiten dividirlo en dos unidades separadas, por ejemplo, dos apartamentos de 2 o 3 habitaciones, siempre que se dispongan de los permisos necesarios y la viabilidad técnica. Una oportunidad particularmente interesante para un proyecto familiar multigeneracional, una residencia principal combinada con un alquiler Inversión o mejora de activos. El prestigio del Palacio Le Majestic Un antiguo palacio de la Belle Époque, el Palacio le Majesti c ofrece un ambiente de vida raro dentro de un conjunto arquitectónico notable, parcialmente catalogado como Monumento Histórico. Sus monumentos comunes, sus elegantes espacios de circulación, sus decoraciones históricas y su vista al jardín atestiguan el prestigio de esta residencia emblemática. Ubicado en el principio del boulevard de Cimiez, Palais Le Majestic goza de una ubicación muy buscada, en la encrucijada del distrito residencial de Cimieux y el centro de Niza. Las tiendas, el transporte, las escuelas, los restaurantes y los servicios son de fácil acceso mientras se disfruta del encanto y la elegancia de esta dirección histórica. Destacadas propiedades - Dirección excepcional dentro del prestigioso Palacio Le Majestic. - 174.66 m2 Carrez Apartamento, todo Reformado. - Sexta planta con ascensor. - Vistas panorámicas sobre los tejados de Niza y el Mediterráneo. - Tres balcones para disfrutar al aire libre. - Dos zonas distintas: recepción y dormitorios. - Tres dormitorios y una biblioteca de oficina. - Cocina semiabrida y generosos volúmenes de recepción. - Dos entradas independientes ofreciendo potencial de división. - Un baño, una ducha y tres baños. - Áreas comunes de prestigio y residencia con conserje. - Excelente rendimiento energético: DPE clase C. Tenga en cuenta: Impuesto sobre la propiedad: debe confirmarse para el lote vendido. - Tarifas de vivienda: 490 euros (periodicidad por confirmar). - En buen estado, completamente renovado. - Construcción: principios del siglo XX. - Propiedad sujeta a estatus de condominio. - No hay procedimientos legales en curso declarados en la información de ventas. - Complejo inmobiliario parcialmente catalogado como Monumento Histórico. El rendimiento energético - Consumo convencional: 76 kWhEP/m2/año Clase C. - Emisiones de gases de efecto invernadero: 11 kg CO2/m2/año Clase C. Precio de venta: 1.450.000 euros, IVA incluido (tarifas cobradas al vendedor por los Abriculteurs). Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial de SASU Inov'You, inscrito en el Registro Comercial y de Empresas de Niza con el número 851 223 610, sede en la calle Foncet 14, 06000 Niza, sin fondos propios, por cuenta de SARL Abriculteurs Immobilier, registrada con el número SIREN. 837 704 584, titular de la licencia profesional no. CPI 025 842, emitido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia.