¡Exclusivo para la era VDS IMMOBILIER! En el corazón de los Alpes-de-Haute-Provence, en un entorno natural privilegiado junto al río Barrasson, descubra este característico bastide que ofrece casi 800 m2 sobre una Parcela ajardinada de 6.215 m2. Esta propiedad, situada en una ubicación ideal cerca de la autopista A51, entre Sisteron, Digne-les-Bains y Manosque, representa una oportunidad única para un inversor que busque un complejo inmobiliario con ingresos inmediatos y un gran potencial de valor añadido. Diseño: - Sección residencial: El edificio consta de 7 pisos de dos a cuatro habitaciones, la gran mayoría de los cuales se alquilan actualmente, proporcionando aproximadamente 375 m2 de espacio habitable. Varios pisos tienen balcones y terrazas, que en conjunto ofrecen casi 300 m2 de espacio privado al aire libre. Ingresos de alquiler corriente estimados: aproximadamente 32.000€ 38.000€ por año, dependiendo de la ocupación. - Sección comercial: La planta baja incluye más de 360 m2 de locales comerciales con varias zonas separadas, un garaje de 32 m2 y una bodega. Parte de los locales está actualmente ocupada por un estudio de arquitectura, mientras que el conjunto del inmueble ofrece un potencial real para la conversión y subdivisión. Ingresos potenciales de alquiler de los locales Comercial: aproximadamente 20.000€ 30.000€ por año, dependiendo del trabajo elegido Usa AND cualquier obra de equipamiento. Potencial de desarrollo notable: Subdividir las instalaciones Comercial en varias unidades. Conversión del ático para crear o ampliar pisos. Las conexiones de servicios públicos ya están en su lugar, facilitando las obras futuras. Optimizar los rendimientos de alquiler y aumentar el valor de la propiedad. Destacaciones: - 6.215 m2 Parcela junto a un río - Ambiente tranquilo y arbolado - Gran área privada Aparcamiento y Garaje - Ingresos de alquiler existentes - Numerosas posibilidades de desarrollo adicional - Acceso rápido a la A51 Más información Edificio Certificado energético: E Auditoría energética disponible Ingreses actuales de alquilar (residencial): aproximadamente 38.000 € por año Potencial total de alquileres estimado después de la optimización: entre 73.000 y 80.000 € por años, excluida la posible creación de espacio vital adicional en el ático. Precio de venta: 699.000 € Una propiedad rara en el mercado, ideal para un inversor, una empresa inmobiliaria o un comerciante inmobiliario que busque un activo patrimonial que ofrezca ingresos inmediatos y potencial para crear valor a medio y largo plazo. Descubra nuestras casas en venta en los departamentos 04 y 05 de Sisteron, Château-Arnoux-Saint-Auban, Monfort, Malijai, Peipin, Aubignosc, Ribiers, Les Mées, Peyruis, Volonne, L'Escale, Mison, Le Poët, Laragne, Thèze, Noyer-sur-Jabron, Mallefougasse, Cruis, Chateauuneuf-Val-Sain-Donat, Sourribes, Salignac... Ventas, compras, alquileres y gestión de bienes. Nicolas POINT (EI), agente de ventas número RSAC: 523177459.