Situada en la zona muy demandada de Talloires, esta propiedad goza de una ubicación absolutamente excepcional frente a las aguas cristalinas del lago Annecy. Una propiedad única donde el lago es accesible a pocos pasos, una situación hoy muy rara en esta área muy respetada. Situada en una parcela de aproximadamente 1.600 m2, la propiedad ofrece actualmente unos 142 m2 de espacio habitable, divididos en dos apartamentos tipo 3, cada uno con su terraza orientada al suroeste, que ofrece una vista panorámica del lago y las montañas. Esta propiedad representa un proyecto ideal para un comerciante o inversor inmobiliario, con dos proyectos distintos ya validados y dos permisos de construcción concedidos y libres de recurso, que ofrecen un gran potencial de valoración. El primer permiso permite ajustar el paisaje de la Planta baja con más de 100 m2 de espacio habitable adicional, dejando espacio para muchas posibilidades dependiendo de su proyecto. Un segundo proyecto autoriza la creación de un tercer Apartamento, lo que permite optimizar la rentabilidad general mediante el aumento del espacio habitable utilizable. Se esperan obras de renovación y mejoras en la eficiencia energética, que constituyen una verdadera oportunidad para aumentar el valor en un entorno excepcional. Una propiedad rara con un gran potencial, perfectamente adaptada para una operación de comercio inmobiliario o un patrimonio de calidad Inversión, en un entorno natural privilegiado donde las oportunidades son extremadamente limitadas. Tarifas a pagar por el vendedor. En una copropiedad de 3 lotes. No hay ningún procedimiento pendiente. Propiedades con un consumo energético excesivo: clase energética F, clase climática F. Estimación de los costes anuales medios de energía para el uso estándar, basados en los precios de la energía de 2021: entre 1 484,00 y 2 010,00 EUR. Su asesor ALFRED PROPERTY: Tim Jordan Comercial agente (Solo propietario) RSAC 841 817 323