En la ruta Nîmes/Alès, en Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190), descubra este excepcional complejo inmobiliario que ofrece un espacio de vida muy generoso y un potencial de ingresos por alquiler excepcional. Con 171,70 m2 de superficie habitable (190,90 m2 en suelo utilizable), esta villa ya está inteligentemente dividida en tres unidades separadas. Es ideal para un inversor a largo plazo o un proyecto familiar intergeneracional, con la posibilidad de cubrir los costes mediante ingresos por alquiler estacionales o durante todo el año. El diseño actual comprende: Una amplia residencia principal con un Jardín y Piscina Un apartamento separado de tres habitaciones con un Jardín Un estudio con un Jardín ? La ventaja clave: rendimiento energético (Clasificación EPC: A). Raro para una propiedad de este tamaño, el Casa se beneficia del aislamiento estructural y los equipos con energía solar, alcanzando una clasificación A (65 kWh/m2/año). Los costes anuales de energía para toda la propiedad son muy bajos (estimados entre 1.070 y 1.500 euros al año), lo que ayuda a protegerlo de futuras restricciones de alquiler. El Casa cuenta con equipos ecológicos de alta calidad: Instalación de paneles solares: para un control total de los costes energéticos y una electricidad respetuosa con el medio ambiente. Pozo canadiense (intercambiador de calor geotérmico): un sistema bioclimático eficiente que precalenta el aire en invierno y enfría naturalmente todos los espacios en verano, reduciendo la necesidad de Aire acondicionado. EL VISTO DE LOS EXPERTES: Construido por el propietario, este inmueble tiene un diseño técnico y estructural sólido y es adecuado para compradores pragmáticos. Necesitará un presupuesto para la actualización cosmética (modernización de la cocina y rehabilitación del suelo de la planta baja) para aprovechar todo su potencial. Es precisamente por eso que se ofrece a un precio muy competitivo, muy por debajo de los precios de las propiedades llave en mano en la zona. ¡El presupuesto para hacerla suya ya ha sido considerado y deducido del precio de venta! Detalles técnicos: Área de vida: 171,70 m2 EPC: A / clasificación de emisiones de GEI: A Características: paneles solares, pozo canadiense. No hay señales de infestación. Precio: 390.000 € (tarifas de agencia a cargo del vendedor) No pierda esta oportunidad para un producto energéticamente eficiente Inversión. Contacte a Simon Garcia, asesor de propiedades comerciales en SINFONIA, para concertar una visita y evaluar el potencial de alquiler del proyecto.