Bienvenidos a Abriculteurs, la agencia familiar comprometida con el servicio excepcional. Descubra una presentación pulida de esta propiedad: fotos profesionales, un plano detallado y un tour virtual inmersivo para ayudarle a imaginar su futuro hogar. Confíe en nuestra experiencia para convertir sus proyectos inmobiliarios en éxitos sobresalientes. Explore este loft de carácter de 66,19 m2 (ley Carrez), ubicado en el Planta baja del hermoso Palacio en el corazón del buscado distrito de Fleurs en Niza. Completamente Reformado hace menos de 3 años incluyendo trabajos eléctricos, fontanería e insonorización el Apartamento combina el encanto del antiguo con la comodidad de las recientes renovaciones, respetando al mismo tiempo la arquitectura original del edificio. Se abre a un espacio de vida grande, cálido y atípico con una entrada, sala de estar y cocina abierta, que ofrece casi 35 m2 de área principal. Mirando hacia el sur, el loft mira directamente a un jardín impresionante, lleno de árboles y absoluta tranquilidad. Una extensión de techo de vidrio de 13,73 m2 amplía el área de estar y ofrece una hermosa vista sobre los árboles y naranjos en el Jardín. El entrepiso, que mide 13,63 m2 con altura de pie, naturalmente tiene una zona para dormir, oficina o rincón de relajación. Una ducha con WC completa el diseño. La propiedad incluye el uso de un gran jardín ajardinado con zonas de relax, árboles frutales, doble acceso a través de la entrada del palacio y a través del jardín creando una atmósfera rara en el corazón de Niza. Las paredes y el techo del Apartamento han sido aislados para optimizar la comodidad y garantizar verdadera paz y tranquilidad. Sin ruidos: una casa pensada para el bienestar en un entorno exclusivo. Un sótano completa esta propiedad. El Apartamento está convenientemente ubicado cerca de tiendas, servicios, tranvía y a pocos minutos del Promenade des Anglais y las playas. Destaque de la propiedad: - Ático único con techos altos - Renovación reciente y meticulosa - Exposición orientada al sur - Vista directa y acceso a paisajes Jardín - Techo de vidrio con vistas a árboles y naranjos - Mezanino utilizable como zona de dormir u oficina - Absoluta tranquilidad, sin perturbaciones acústicas - Insuficiencia acústica mejorada - Edificio burgués deseable - Cuarto superior incluido - Opción para comprar un Garaje adicional, sujeto a disponibilidad Información adicional: - Impuesto inmobiliario 2025: 1.216 € por año - Cargos comunes trimestrales: 435.40, aproximadamente 1.741,60 € por años - calefacción: sistema de gas colectivo, medido individualmente - Condición de la vivienda: muy buena, renovación menor de 3 años - Sujeto a las normas del condominio - No 2021, procedimientos legales en curso: Rendimiento energético convencional: 2023.182 kWh/año. - Precio de venta: 332.850 € / año. - Costo estimado de consumo de energía: entre 2021 y 2022, incluidos los costes de venta y el IVA: D$35.000 € /año anual. - Presupuestos de ventas: entre 2021 y 321.80 € / año. Una propiedad única en Niza, ideal para un comprador que busca un espacio de vida raro, elegante y tranquilo con el encanto de un palacio de Niza y la comodidad de una renovación contemporánea. ¿Está interesado en esta propiedad? Para concertar una visita con nosotros, es muy sencillo reserva una cita cuando te convenga. Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial de SASU Inov'You, inscrito en el Registro Comercial y de Sociedades de Niza con el número 851 223 610, domicilio social 14 rue Foncet, 06000 Niza, sin fondos propios, en nombre de SARL Abriculteurs Immobilier, registrada con el número SIREN. 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no. CPI 025 842, emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-Francia.