Abriculteurs tiene el placer de presentar este Casa a la venta en Nantes (44300). En excelente estado, con espacios habitables generosos, un Certificado energético de C, un entorno tranquilo y cerca del Erdre, el transporte público y la carretera circunvalada. Una casa familiar construida en 2008, con 139 m2 de superficie habitable (160 m2 del piso total), en perfecto estado y situada en una parcela de 306 m2. Planta baja: Espacio de 66 m2 con cocina abierta y acceso a dos terrazas. También disfrutará de una gran suite principal que se abre a la Terraza principal, así como una oficina con acceso a la segunda Terraza. Un hall de entrada con un armario incorporado y un baño separado completan este piso. Primera planta: hay un piso de abajo que podría albergar una zona de trabajo, una ducha, un aseo sanitario y dos dormitorios, uno de los cuales tiene un armario incorporado. Un gran Garaje y dos espacios Aparcamiento delante de él completan las características de esta propiedad. El Casa se beneficia de una ubicación muy buscada cerca del Erdre, el Parc de la Chantrerie, la carretera circunvalada, los transportes públicos (rutas 75 y 115, parada Porte Douillard) y los centros educativos desde la guardería hasta la educación superior. Características de este Casa: - Excelente estado general - Dos terrazas - Habitación generosa de 66 m2 con cocina abierta - Suite principal en el Planta baja - Espacio de oficinas - Cocina moderna y equipada - Calderas instaladas en 2024 - Gran Garaje y dos espacios Aparcamiento frente a la entrada del garaje Tenga en cuenta: - Impuesto sobre la propiedad: 2.134 € en 2025 - calefacción por gas y chimenea eléctrica en la sala de estar - Conectado a la red pública de alcantarillado Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/año): 138 (C) Emisiones estimadas (kg CO2/m2/ año): 21 (C). Costos anuales estimados de energía para uso estándar: entre 1.750 € y 2.420 € al año. Precios medios de la energía indexados hasta 2023 (incluidas las suscripciones) Precio de venta: 449.000 €, IVA incluido (abricultores tasas a pagar por el vendedor) Lista elaborada bajo la responsabilidad editorial del Sr. François LAGABRIELLE, Comercial agente (EI), registrado en el Registro Comercial y de Empresas de Nantes (RSAC) con el número 2023AC00268, no posee fondos de clientes y actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 euros, registrado bajo el número SIREN. 837 704 584, titular del permiso profesional no. CPI 025 842 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web François LAGABRIELLE EI • Nantes RSAC 979 646 098