Abriculteurs tiene el placer de presentar este apartamento de 33 m2 y 2 habitaciones en la segunda planta, ubicado en la avenida de París en Vincennes (94300). En el corazón de una de las avenidas icónicas de Vincennes, este Apartamento está situado en el segundo piso de un edificio antiguo. La dirección ofrece un entorno de vida privilegiado a pocos pasos del castillo de Vincennes, cerca de tiendas y con fácil acceso a Saint-Mandé y París. Al entrar, la sala de estar revela un espacio optimizado orientado hacia el sur, inundado de luz natural durante todo el día gracias a dos grandes ventanas. El espacio combina perfectamente la sala de estar, el comedor y una cocina abierta que se integra perfectamente. Completamente rediseñado en 2022 por un arquitecto, el diseño aprovecha al máximo cada metro cuadrado con muebles personalizados e electrodomésticos completos (horno, cocina, refrigerador, microondas). Situado alejado de la sala principal, el espacio para dormir garantiza privacidad diaria. El dormitorio incluye un gran espacio de almacenamiento. El baño contemporáneo, totalmente Reformado en 2022, cuenta con un diseño optimizado con ducha, inodoro suspendido, calentador de toallas y unidad de vanidad. En el piso superior, un almacén privado de poco más de 1 m2 completa la propiedad, proporcionando una valiosa capacidad adicional de almacenamiento. Esta propiedad llave en mano es ideal para una primera compra o un pied-à-terre, buscando proximidad al Bois de Vincennes, senderos bici directos y transporte principal (RER A, línea 1 del metro a 10 minutos a pie). Destaque de la propiedad: - Iluminada, bien dispuesta Apartamento con ventilación transversal - Sin obstáculos, vista a los árboles - Cocina abierta equipada - sótano del sótano - Almacén en el piso de abajo Tenga en cuenta: - Impuesto sobre la propiedad 728 €/año - Cargos anuales comunes 2040 €/ año - calefacción eléctrica individual (el costo varía según el uso) - Condición: Reformado - Sujeto a las regulaciones de condominio - 34 lotes en total, incluyendo 23 unidades residenciales, Comercial y oficinas - Apartamento no. 118: Participación en la propiedad de las zonas comunes - Bodegas no. 104: Participación en la propiedad de las zonas comunes - Almacenamiento no. 125: Participación en la propiedad de las zonas comunes - Conectadas al sistema de alcantarillado - No hay procesos judiciales en curso Consumo de energía (kWhEP/m2.año): 259 D) Emisiones estimadas (kg CO2/m2. año): 10 B) Costo de energía mínimo / máximo: 850 € / 1170 € Año de referencia para los precios: 2026 Precio de venta: 315.000 € IVA incluido (tarifas de abricultores pagadas por el vendedor) Este listado fue elaborado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Elodie GRISARD, agente de ventas (EI), registrada en Créteil RSAC con el número 504 065 905, sin fondos de inversión, actuando en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, capital 5.000, registrada con el numero SIREN 837 704 584, titular del carné profesional no. CPI 025 842 emitida por la Cámara de Comercio de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 Paris.