Abriculteurs tiene el placer de presentar este Apartamento en venta ubicado en Le Bouscat (33110). A pocos pasos del Parc de l'Ermitage, en un vecindario muy solicitado de Le Bouscat, este edificio independiente de 64 m2 Dúplex ofrece una verdadera separación entre las zonas de estar y dormir, dentro de una copropiedad de solo 2 unidades. Se distribuye en dos niveles y consta de: En el primer nivel: un salón luminoso con cocina abierta, orientado al noreste y noroeste, ideal para entretenerse, una ducha, una lavandería y baños separados. En el piso de arriba: dos dormitorios tranquilos. En el Planta baja, un Trastero privado permite almacenar bicicletas y pertenencias personales de forma segura. Una copropiedad sana y ligera La copropiedades de 2 unidades se establecieron oficialmente el 16 de septiembre de 2026. No hay un administrador profesional de la propiedad: el mantenimiento se comparte entre los dos propietarios, lo que limita en gran medida los gastos. El techo está en muy buenas condiciones. El vecino Parc de l'Ermitage, tiendas y transporte público (autobús, líneas de tranvía C y D dentro de 10 minutos) están a una distancia A poca distancia. Calle libre Aparcamiento disponible. Características clave - Independente Dúplex con un ambiente Casa, 2 dormitorios en la planta superior - Ubicación muy buscada, en las inmediaciones del Parc de l'Ermitage - Pequeña copropiedad de 2 unidades creadas en septiembre de 2026, tarifas muy bajas - Techo en excelente estado - Espacio privado para almacenar bicicletas o artículos Otro - Internet de fibra óptica - Calle libre Aparcamiento - Visita virtual disponible Ideal para una primera compra, una pareja joven o inversión en alquiler. Certificado de rendimiento energético: D (221 kWh/m2/año) Emisiones de gases de efecto invernadero: B (8 kgCO2/m2/ año). Precio de venta: 220.000 €, IVA incluido (tarifas de abricultores pagadas por el vendedor). Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Deramecourt Hadrien, agente de ventas (EI), registrado en el RSAC de Burdeos con el número 913 910 022, sin fondos propios, por cuenta de SARL Abriculteurs immobilier, capital de 5.000 euros, registrado con el numero SIREN 837 704 584, titular del número de tarjeta profesional CPI 025 842 expedido por la Cámara de Comercio de Paris Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.