Ludivine Dol, su asesora inmobiliaria en Myproject-immo, ofrece a la venta en el distrito 12 de Marsella, en la zona de Les Caillols, un apartamento de aproximadamente 60 m2 con dos dormitorios y una Balcón en la residencia de Les Cigalons. La propiedad se vende con un inquilino en su lugar. Una propiedad adecuada para una compra-alquiler Inversión, con un inquilino confiable en su lugar desde 2022 y un contrato de arrendamiento hasta el 14 de julio de 2028. Situado en el Planta baja, el piso tiene una sala de estar orientada al sur, una cocina separada, dos dormitorios, una ducha y un baño separado. La sala de estar y la cocina se abren en un Balcón. Un sótano completa la propiedad. Doble acristalamiento en todo el piso, un nuevo calentador de agua y calefacción comunitaria. Un Aparcamiento no asignado está disponible dentro de la residencia. Rendimiento bruto de alquiler: aproximadamente un 5,8%, basado en el alquiller corriente de 673,42 euros sin cargos, más 105 euros en provisiones por servicios, lo que da un total de 778,42 euros con cargos. Impuesto sobre la propiedad: 1.198 euros. Cargos de servicios públicos: aproximadamente 180 € al mes, de los cuales 105 € son recuperables del inquilino. Entre ellos se incluyen, en particular, la calefacción, el agua fría, el mantenimiento de las zonas comunes y los jardines, la puerta eléctrica y los servicios de conserjería. La residencia de los Cigalons es segura y tiene jardines. Está en un entorno residencial, con tiendas, escuelas y transporte público cerca. El acceso a la L2 y las carreteras principales también facilita el desplazamiento. Un buy-to-let Inversión que ofrece ingresos inmediatos y seguridad de arrendamiento hasta julio de 2028. Al final del contrato de arrendamiento, el comprador puede continuar alquilando la propiedad o tomar posesión de ella, según sus planes. Condominio con 352 lotes (sin procedimiento judicial en curso). Las tasas anuales: 2.160 euros. Ludivine Dol (comerciante único), agente de ventas número de registro RSAC: 820796068 Marsella.