ImmoTourisme, la agencia especializada exclusivamente en propiedades turísticas, presenta... una hermosa propiedad compuesta por varios edificios impecablemente mantenidos, que le ofrece un espacio de vida totalmente independiente y la posibilidad de operar 2 gîtes o 1 gîte y 2 habitaciones sin necesidad de trabajo. La propiedad también incluye una dependencia para ampliar la oferta de alquiler. Descripción de la propiedad PRIVADO Casa: aproximadamente 130 m2 con acceso independiente Este Casa ofrece espacios y volúmenes muy generosos en el Planta baja, incluida la sala principal de 38 m2 y un techo catedral que alcanza los 6,8 m de altura. Este hermoso espacio también se abre a un 60 m2 Terraza con vistas al Jardín. En la planta superior hay un vestuario, una oficina, dos adornos dormitorios y un enorme baño que podrían ser complementados por un tercer dormitorio creado en el espacio de 17 m2 entrepisos. Sección de alojamiento para invitados: aproximadamente 150 m2 - UN GÎTE de 65 m2 en un nivel, con 2 entradas independientes a través de un pasillo. Se compone de 2 dormitorios, una ducha, un baño separado y una cocina-salón muy atractiva de 29 m2. - UN GÎTE de 85 m2, que también podría ser utilizado como dos habitaciones. Cuenta con 3 zonas con acceso privado al exterior, que comprenden 1 dormitorio doble con ducha/baño sanitario, un cuarto de baño familiar Dúplex con ducha y WC, y una zona de comedor de 28 m2 con cocina abierta. - UN edificio anexo con 40 m2 de superficie y una planta superior, que podría utilizarse para crear un GÎTE ADDICIONAL o 2 habitaciones adicionales (edificio Terreno). Los edificios también están bien provistos. Varios garajes y bodegas ofrecen espacio para todas sus actividades de bricolaje o vehículos. La superficie de aproximadamente 2.600 m2 ofrece un potencial considerable. Proporciona un vehículo seguro Aparcamiento. Cabe señalar que hay dos posibles puntos de acceso al inmueble, lo que permite considerar la separación de las diferentes áreas y flujos de tráfico. Incluye un huerto y un huerta, que pueden regarse con total tranquilidad gracias a un pozo y varios tanques de recuperación de agua. También hay espacio para un Piscina. Ubicación y actividad turística El Casa está cerca tanto del zoológico de Beauval, a 20 minutos, como de varios castillos del valle del Loira: - 10 minutos de Valençay y Selles-sur-Cher - 30 minutos de Montrésor - 3540 minutos de Cheverny, Montpoupon y Chenonceau - 4550 minutos de Chaumont-sur -Loire, Amboise, Chambord y Blois La propiedad se opera actualmente como 2 gîtes, generando aproximadamente € 20,000 en facturación, principalmente a través de Airbnb. Por lo tanto, la actividad podría desarrollarse en más del 50% para el negocio de los gites con una mejor comercialización y podría duplicarse con un negocio mixto de habitaciones y gites. Mi opinión Esta propiedad emana tranquilidad e invita a la relajación. Las instalaciones existentes son de muy alto nivel y el potencial para un mayor desarrollo hace que esta propiedad sea altamente atractiva para una empresa turística integral. Tarifas de agencia a cargo del vendedor. Certificado energético D, calificación climática A. Los costes anuales estimados de energía para el uso estándar: entre 3 210 y 4 410,00 euros para los años 2021, 2022 y 2023, incluidas las suscripciones.