En Alès, en la zona inmediata de Saint-Christol-lès-Alès, esta propiedad goza de una posición elevada, un aspecto orientado al sur y vistas panorámicas a 180° sobre las Cévennes. Construido en 1969 utilizando métodos de construcción tradicionales, ofrece aproximadamente 190 m2 de espacio habitable en dos niveles, ambos con acceso a nivel. El nivel principal, de aproximadamente 130 m2, cuenta con una amplia sala de estar con un salón y comedor dispuestos alrededor de una chimenea con un inserto, una cocina equipada, tres dormitorios, incluida una suite principal y una ducha. Se compone de una sala de estar con un espacio para cocinar, un dormitorio, una ducha y una lavandería. La propiedad ofrece más de 100 m2 de espacio auxiliar, lo que eleva la superficie útil total a más de 290 m2. Un Garaje, taller, lavandería, gran bodega de vinos, áreas de almacenamiento y espacio en el ático con potencial para la conversión completan la propiedad. En el exterior, el Piscina está situado en un terreno ajardinado con una puerta eléctrica, riego automático, amplio Aparcamiento y espacio para una autocaravana. Los 3.220 m2 Parcela son un activo significativo. Parte del Terreno podría dividirse potencialmente para la construcción de un Independiente Casa adicional, sujeto a la viabilidad y el permiso de planificación del proyecto. Se prevé una sola subdivisión, para un único proyecto de construcción, y la superficie se determinará según las limitaciones del proyecto y de la planificación. Una propiedad distintiva y bien equipada que ofrece un espacio generoso, vistas excepcionales sobre las Cévennes, un Piscina, amplias áreas auxiliares y un raro potencial de desarrollo adicional, a pocos minutos de tiendas, escuelas y las principales rutas hacia Alès y Nîmes. Aproximadamente 190 m2 de espacio habitable • 290 m2 del área utilizable • 3.220 m2 Parcela • Piscina • Vistas panorámicas • Garaje • taller • gran bodega • potencial para la construcción Impuesto inmobiliario: 3.006 € Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad se encuentra disponible en el sitio web de Géorisques: Precio: 499.000 €, incluidas las tasas de agencia pagaderas por el vendedor. Presentado por Michael ROGER Agente de ventas, RSAC no 840 280 531 en Nîmes (EI). Disponible los 7 días de la semana Cooperación interinstitucional bienvenida. Tarifas de agencia a cargo del vendedor. Certificado energético C, calificación climática B. Los costes anuales estimados de energía para el uso estándar: entre 2.840,00 y 3.880,00 EUR para 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones). Su asesor de IMMO ANGELS: Michaël Roger Agente de ventas (solitario) RSAC 840 280 531