ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX (33) 374.400 € (incluidos 14.400 € en honorarios a pagar por el comprador) Ubicación ideal para esta atractiva casa de 125 m2 en una gran parcela de 1.429 m2, situada en una tranquila zona residencial de Artigues-près-Bordeaux. Este Casa ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y proximidad urbana. A pocos minutos de los puntos de acceso a la circunvalación y las comodidades locales, es ideal para una familia que busca la comodidad de la orilla derecha de Burdeos. El Casa ha sido objeto de renovaciones energéticas, con un aislamiento excelente, una bomba de calor y Aire acondicionado, paneles solares y un aerogenerador (clasificación de rendimiento energético C), y tiene bajas emisiones (classificación de gases de efecto invernadero A). Condición impecable: bien mantenido y listo para entrar, sin necesidad de grandes trabajos estructurales (llave en mano). Diseño: El Casa comprende un hall de entrada con baño para invitados y lavabo (1.95 m2), seguido de una sala de estar y comedor luminosa de 43.25 m2 con Chimenea e inserción. Dos grandes ventanales tienen vistas a la parte delantera Jardín y la parte trasera Terraza, que está lista para ser decorada (27 m2). Junto a esto, una cocina grande y funcional de 13,45 m2 se abre al Terraza a través de una puerta y está completamente equipada con una placa de inducción, capó extractor, horno y unidades de pared y base. Un Lavadero / aterrizaje adyace a la cocina y contiene el tanque de agua caliente y un refrigerador al estilo estadounidense, mientras que proporciona acceso al sótano a través de una escalera de madera. La zona de dormir consta de tres dormitorios con armarios equipados (11,70 m2, 13,98 m2 y 13,23 m2), un baño de 6,97 m2 con bañera y ducha, lavabo doble, suelo de azulejos y ventilación mecánica y el segundo inodoro (1,83 m2). El gran sótano de 125 m2 incluye una gran bodega, un amplio Garaje y una zona de taller. Un camino pavimentado da acceso al Garaje. Puerta eléctrica. Características energéticas: Doble acristalamiento; bomba de calor y radiadores eléctricos complementarios; Aire acondicionado reversible; depósito termodinámico de agua caliente; paneles solares y aerogenerador. Las persianas eléctricas de rodillo parcialmente montadas. Parcela de 1.400 m2 con cobertizo, invernaderos y piscina de 9,50 x 4,50 m (finalización en revisión). 125 m2 de sótano/Garaje. Exterior: Disfrute de un Jardín privado, lleno de árboles, un verdadero refugio de paz para las noches de verano, en un Parcela sin vistas directas y un Piscina (que se rediseñará). Ubicación y transporte: zona muy buscada de Artigues, cerca de escuelas y tiendas. Acceso rápido al centro de Burdeos y a la estación de Saint-Jean. Visita virtual y plano de planta disponibles bajo petición. Calificación de rendimiento energético C, calificación de gases de efecto invernadero A. Los costes estimados oscilan entre los 1.250 y 1.680 euros anuales. Para obtener más información o una visita virtual, póngase en contacto con Delphine ELICHONDOBORDE o por correo electrónico a: