Idealmente situado a tan sólo 8 o 10 km de las mejores playas de la costa de Royan, desde La Palmyre y la virgen Côte Sauvage hasta Ronce-les-Bains, este antiguo señorío Casa, que data de 1813, está situado en el corazón de una antigua finca rural de Charente que se extiende sobre unos 14.922 m2. Dispuesta alrededor de un elegante patio con un pozo de piedra original, la propiedad muestra una arquitectura tradicional armoniosa con sus hermosas fachadas de piedra, edificios que rodean el patio y una impresionante colección de edificios anexos de la época. Ofreciendo un potencial excepcional de transformación, esta es una rara oportunidad para crear una residencia de campo notable en una de las zonas más buscadas de Charente-Maritime. La finca ofrece aproximadamente 365 metros cuadrados (3.928 pies cuadrados) de vivienda, complementada con alrededor de 300 metros cuadrados (3.229 pies cuadrados) de edificios adicionales. La residencia principal, que se extiende a 186,42 metros cuadrados (2,007 pies cuadrados), actualmente proporciona un verdadero lienzo en blanco para un proyecto de renovación integral. Sus generosas proporciones permiten rediseñar completamente el interior, ya sea para crear una elegante casa familiar, una residencia de varias generaciones o una empresa de hospitalidad. Junto al Casa principal, un edificio secundario comprende dos apartamentos independientes de aproximadamente 42 y 40 metros cuadrados, ambos que requieren actualización y ofrecen oportunidades adicionales para alojamiento de huéspedes privados o espacios de vida independientes. En el lado opuesto del patio, un hermoso Reformado invitado Casa de 96.69 metros cuadrados es inmediatamente habitable, proporcionando un alojamiento cómodo mientras el resto de la finca se restaura. Los antiguos edificios agrícolas representan otro activo importante de la propiedad. Incluyen un impresionante granero de fachada abierta con un magnífico marco de madera abovedado, una antigua cervecería, un antiguo cobertizo de palomas y varios edificios adicionales, todos los cuales ofrecen un amplio margen de conversión, sujeto a los permisos de planificación necesarios. El terreno, de aproximadamente 1,5 hectáreas, cuenta con tres pozos originales y se beneficia de un doble acceso, incluida una entrada secundaria que conduce directamente a un carril rural, lo que permite una organización práctica y flexible de la finca. La propiedad requiere una renovación para revelar plenamente su excepcional potencial. Sin embargo, estas obras ofrecen la oportunidad de crear una finca verdaderamente única que combine el carácter atemporal de su arquitectura histórica con los estándares de vida contemporáneos, preservando al mismo tiempo la autenticidad de su exterior. Su ubicación es una de sus mayores fortalezas. Las playas y el campo de golf de La Palmyre se encuentran a unos 10 minutos, mientras que el Club de Golf Royan en Saint-Palais-sur-Mer y el animado centro de Royan se encuentran a unos 20 minutos. El puente de la Île d'Oléron se puede llegar en menos de 20 minutos, mientras que La Rochelle, con su estación de tren TGV y su aeropuerto internacional, está a aproximadamente una hora de distancia. Con su generoso alojamiento, su extensa extensión, su excepcional colección de edificios y su ubicación muy deseable, este distinguido antiguo Logis Charentais representa una oportunidad rara para un comprador exigente que busque crear una residencia privada de prestigio, un proyecto de hospitalidad exclusivo o una propiedad de campo excepcional con carácter duradero. La residencia principal (186,42 m2) tiene una clasificación de rendimiento energético de F (336 kWhEP / m2 / año) y una clasificación de emisiones de gases de efecto invernadero de C (18 kg CO2/m2 / año). Las obras de renovación previstas ofrecen una excelente oportunidad para mejorar significativamente su eficiencia energética. El Reformado guest Casa (96,69 m2) se beneficia de una clasificación de rendimiento energético de D (242 kWhEP/m2/año) y una clasificación de emisiones de gases de efecto invernadero de B (9 kg CO2/m2/año), ofreciendo un alojamiento cómodo que está inmediatamente listo para su uso. CONTACTOS: Jennifer DUMAS +33 (0) Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle Francia International Real Estate - Inmobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron Las empresas de bienes raíces de la región de La Rochelle y las empresas de bienes raíces de la región de La Rochelle