61300 SAINT-SULPICE-SUR-RISLE INSTITUCIÓN INDUSTRIAL Y IMPORTANTE CON ALTO POTENCIAL Cerca de L'Aigle, en un entorno natural marcado por el Risle y en el corazón de un sector industrial histórico, este conjunto se beneficia de una ubicación que ofrece diversas posibilidades de conversión, desarrollo o mejora, sujeto a las autorizaciones y estudios necesarios. We Invest presenta este antiguo emplazamiento industrial desarrollando aproximadamente 2.500 m2 de edificios para uso industrial, complementados por un antiguo edificio de tipo molino de unos 800 m2 actualmente en fase de renovación, todo situado en unos 15.905 m2 de Terreno repartidos en varias parcelas. El conjunto ofrece una configuración particularmente interesante para un proyecto industrial, artesanal, de almacenamiento, conversión o desarrollo inmobiliario. El emplazamiento tiene una historia industrial particularmente rica, estrechamente ligada al desarrollo de la lamina y de los establecimientos Bohin en el valle de Risle. La presencia histórica de agua es también una característica clave del sitio: los archivos técnicos atestiguan la existencia de un antiguo sistema hidráulico destinado a alimentar una instalación hidroeléctrica. Estos elementos constituyen hoy un verdadero patrimonio industrial e hidráulico que debe ser considerado en el estudio de un proyecto futuro. Una parte importante del Terreno presenta también un potencial de desarrollo que debe estudiarse en el marco del PPA La Fonte del PLUi-H del Pays de l'Aigle, un sector identificado para la vivienda. Esto abre una perspectiva adicional para la valorización de Terreno, sujeta a la confirmación del alcance exacto de la parcela, las regulaciones urbanísticas aplicables, las restricciones hidráulicas y las diversas autorizaciones administrativas. La propiedad también está afectada por varios factores que deben tenerse en cuenta al desarrollar un proyecto: presencia de las zonas del Risle y del agua, restricciones de riesgo de inundación, servidumbres y derechos de paso relacionados con las infraestructuras, así como el historial industrial del sitio. Por lo tanto, las posibilidades de diseño, construcción y cambio de operación de Usa AND deberán validarse con precisión a la luz de los documentos de planificación urbana, las servidumbres y los estudios técnicos actuales. Tarifas a cargo del vendedor. No está sujeto a DPE. Su asesor de We Invest Francia: Arnaud Verchel, agente de Comercial (solo propietario) RSAC 978 518 686 PONTOISE.