Propiedad excepcional a 45 minutos de Toulouse y a 30 minutos de Montauban: Castillo de inspiración italiana de 730 metros cuadrados en un parque de 1,6 hectáreas en la región de los Midi-Pyrénées En un entorno preservado de colinas verdes y boscosas que marcan el comienzo de Bas-Quercy, en el corazón de nuestra hermosa región de los Midi-Pyrénées, se encuentra esta excepcional finca del siglo XIX. Situada en el departamento de Tarn-et-Garonne, a sólo 30 minutos de Montauban y a 10 minutos de las comodidades, esta propiedad de prestigio ofrece una oportunidad rara para los compradores que buscan un proyecto sustancial. Lejos de la austeridad de los castillos tradicionales, esta residencia se inspira libremente en la arquitectura neoclásica y palladiana de las villas italianas. Su perfecta simetría, elegantes cadenas de piedra en las esquinas y los detalles de mampostería bien elaborados incluyen grandes aberturas en el transom, lo que garantiza un brillo notable y constante en todas las habitaciones. Con 730 m2 de superficie habitable en el corazón de un parque cerrado bordeado de árboles de 1,6 hectáreas, la finca acoge perfectamente tres grandes proyectos de vida o Inversión: Una residencia familiar de prestigio: ideal para reunir a varias generaciones en un entorno de comodidad absoluta y seguridad. Un proyecto de hotel y restaurante de alta gama: Una configuración perfecta para un hotel con encanto, un lugar de bodas o una actividad exclusiva en la casa de huéspedes, complementada por una cocina profesional dedicada en el nivel Jardín. Un proyecto de vivienda compartida, coliving o seminario de primera calidad: Los volúmenes actuales permiten la concepción de hasta 10 a 12 apartamentos independientes simplemente añadiendo una cocina en las suites existentes. El compromiso perfecto entre espacios comunes y independencia total. Hoja Técnica: PRECIO: 1.150.000 euros Incluidas las tasas de agencia (cargas a cargo del vendedor). LOCACIÓN: Tarn-et-Garonne (región de los Pirineos Medios), a 30 minutos de Montauban y a 45 minutos de Toulouse. DPE calificado D / GES calificado B (Excelente rendimiento para una finca histórica del siglo XIX). CONECTIVIDAD: Equipado con fibra óptica (Esencial para el trabajo remoto, coliving o eventos conectados). Superficie y configuración: 730 m2 de espacio habitable, con un total de 10 suites (incluidas 8 suites completas con sala de estar y 2 suites junior). Accesibilidad: Planta baja es totalmente compatible con las normas PMR (Personas con movilidad reducida). PARQUE Y EXTERIORES: 1,6 hectáreas de parque cerrado bordeado de árboles, gran Piscina de 12 x 7,5 metros, cocina de verano, Garaje cerrado y cochera. Características técnicas y calefacción: Aire acondicionado con doble acristalamiento, totalmente reversible y alimentado por una bomba de calor reciente. Techo completamente revisado y sistema de saneamiento individual compatible. DATOS FINANCIEROS: Impuesto sobre la propiedad de 3.400 euros. Los gastos anuales estimados de energía (basados en 2021) se sitúan entre 5,024 y 7,414 euros. CONFIGURACIÓN INTERIOR DE GRAN FLUIDIDAD: El edificio está en impecable estado estructural. Sólo la personalización de la decoración interior es necesaria para revelar la elegancia del lugar. NIVEL Jardín: Una cocina profesional verdaderamente equipada, ideal para administrar un restaurante, organizar recepciones o compartir comidas. Planta baja (conforme con el PMR...)