En una zona residencial muy buscada de Juan-les-Pins, a pocos pasos de las playas, tiendas y escuelas, esta propiedad ofrece mucho más que un Villa: abre la puerta a un verdadero proyecto de creación de riqueza. La propiedad comprende un Villa de aproximadamente 183 m2 de espacio habitable, situado en un Parcela plano bordeado de árboles de 1.400 m2, orientado al sur, con una piscina climatizada más un segundo Parcela adyacente de 1.250 m2 con permiso de construcción concedido (sujeto a apelación de terceros). Esta rara configuración abre dos posibilidades: invertir y añadir valor: construir un segundo Casa independiente y revenderlo, manteniendo o vendiendo el Villa existente una oportunidad de desarrollo llave en mano, con el trabajo de diseño ya en curso. Ampliar para la familia: mantener toda la propiedad y construir un segundo Casa en el Terreno contiguo, reuniendo a varias generaciones o dando la bienvenida a seres queridos en dos hogares separados, cada uno con su propia privacidad, dentro de una sola propiedad. El Villa actual ofrece volúmenes generosos y un diseño funcional. El luminoso salón con Chimenea, que se abre ampliamente hacia el exterior, se extiende hacia un comedor y una cocina totalmente equipada. En el Planta baja, dos dormitorios cada uno con su propia ducha, más un baño para invitados. El nivel Jardín, con acceso independiente, ofrece tres dormitorios adicionales, una ducha, un WC, una lavandería y una sala de estar que se abre directamente a la Terraza y la piscina una configuración ideal para albergar a la familia y a los huéspedes al tiempo que preserva la privacidad de todos. En el exterior, el Jardín plano, bordeado de árboles, está dispuesto alrededor de la piscina climatizada y sus terrazas. Garaje, Aire acondicionado, intercomunicador de video, vigilancia de video interior y exterior, y sistema de alarma completan las comodidades. Características clave: Dos parcelas: 1.400 m2 (Villa existente) + 1.250 m2 edificables (permiso de construcción concedido para un Villa de 168 m2 + un sótano de 50 m2 más piscina) Potencial de subdivisión para alquiler Inversión o Reventa, o ampliación familiar en dos casas Apartamento, bordeado de árboles Parcela, orientado al sur Piscina climatizada, sala de estar con Chimenea, Aire acondicionado Acceso independiente al nivel Jardín, Garaje Entorno residencial muy solicitado, cerca de playas, tiendas y escuelas Certificado energético (DPE): C Emisiones de GEI: A Costos anuales estimados de energía: entre 1.790 y 2.430 € por año.