ENSEMBLE INDEMNIDADES CON UN ALTO POTENCIAL DE VALOR ADICIONAL En el corazón de Bagnères-de-Bigorre, ciudad balneario de renombre, destino turístico popular y centro de atracción creciente para los trabajadores y los visitantes de los balnearios descubra este conjunto inmobiliario de aproximadamente 260 m2 de espacio habitable (380 m2 de superficie utilizable). Actualmente en propiedad individual, esta propiedad ofrece total libertad de gestión, diseño y estrategia financiera. El edificio combina ingresos inmediatos y reservas de valor futuro. 1. el derecho de voto. Edificio principal en la calle (3 niveles) Planta baja Comercial paredes + Anexo Comercial espacio: Excelente ubicación de una sola planta en una carretera. 3/6/9 Comercial contrato de arrendamiento vigente durante 7 años. Alquiler: 350 €/mes incluidos los gastos (300 € sin gastos + 50 € de gastos). Ingreso seguro y sostenible. Anexo: Superficie bruta que se rehabilitará en su totalidad, ofreciendo la posibilidad de crear una vivienda adicional o ampliar la zona Comercial. Acceso a un Jardín. 1er piso - Dos apartamentos con terrazas Apartamento T3 (unos 72 m2): En muy buen estado general, disposición racional con sala de estar, dos dormitorios, baño y compartido Terraza. El calentamiento de gas de la ciudad. Actualmente alquilado Amueblado (1 año de arrendamiento) a 750 €/mes incluidos los cargos (700 € sin cargos). Rentabilidad inmediata en perfecto estado. Apartamento T2 (aproximadamente 55 m2): libre de ocupación. Incluye una sala de estar con cocina, un dormitorio, un baño y un Terraza compartido. Requiere una renovación completa para liberar su potencial de alquiler o Reventa. Segunda planta - T3 (unos 80 m2) + ático convertible T3 Apartamento: espacioso y luminoso, totalmente Reformado de alta calidad, compuesto por una gran sala de estar, dos dormitorios, cocina y baño separados. Calentamiento urbano a gas, muy buen estado general (libre de ocupación). Volumen del ático: Área bruta fácilmente accesible con su propia entrada, ideal para crear espacio adicional y maximizar el valor por metro cuadrado. - ¿Qué es eso? Edificios anexos en la parte posterior del patio Taller independiente (aproximadamente 90 m2 de superficie): Edificio con un carácter primario (cerrado/con techo y servicios públicos a planificar) que se abre a un pequeño Jardín. Un espacio en el centro de la ciudad que permite un loft excepcional o alojamientos turísticos/spa con una rentabilidad muy alta. Valor del alquiler y posibilidad de división Rentabilidad del alquiler: El edificio ya genera ingresos estables por alquiler, manteniendo más de la mitad de su superficie utilizable para desarrollar y alquilar. El mercado de Bagnères es dinámico y se beneficia de una demanda constante de alquileres durante todo el año (para turistas estacionales, turistas de spa y residentes permanentes). Estrategia de compra y venta/subdivisión: ya se ha preparado una cotización cuantificada para la subdivisión, el registro Terreno y la copropiedad. Tienes todas las claves para orquestar una venta por lotes a largo plazo y obtener una ganancia de capital significativa. Mercado fuerte: Bagnères-de-Bigorre goza de una demanda sostenida de alquileres durante todo el año (vagabundos de temporada, turistas de spa, residentes permanentes). Visita virtual disponible bajo petición.