Bienvenidos a Abriculteurs, la agencia familiar comprometida con un servicio inmobiliario excepcional. Descubra una cuidadosa presentación de esta propiedad: fotos profesionales, un plan de planta detallado y un tour virtual inmersivo. Excelente estado, espacios generosos, EPC C, ubicación tranquila cerca del Erdre, transporte público y la carretera de circunvalación. Familia Casa construida en 2008 con 140 m2 de espacio habitable (160 m2 en el suelo) en un Parcela de 306 m2, en excelentes condiciones. Planta baja: Una hermosa sala de estar de 66 m2 con Cocina abierta, que se abre a 2 terrazas. También se beneficiará de una amplia suite principal con vistas a la Terraza principal, así como de una oficina con vistas a una segunda Terraza. Una entrada con armario y WC completa este nivel. Primera planta: Encontrará una planta baja que puede servir como un rincón de estudio, una ducha, un WC y dos dormitorios, uno con armario. Un amplio Garaje así como 2 espacios Aparcamiento en su acceso completan el conjunto. La Casa goza de una ubicación privilegiada cerca del Erdre, el Parque de la Cantina, la circunvalación, el transporte público (líneas 75 y 115, parada Porte Douillard) y las escuelas desde el jardín de infantes hasta la educación superior. Lo que hace que este Casa sea especial: - - Condición impecable - Dos terrazas - Volumen de la sala de estar (66 m2 con cocina abierta) - Una suite principal en el Planta baja - El estudio - Cocina moderna, equipada y equipada - Calderas instaladas en 2024 - Grandes espacios Garaje y 2 Aparcamiento en el acceso Garaje Nota: - Impuesto a la propiedad: € 2.134 en 2025 - calefacción por gas y electricidad Chimenea en el área de estar - Conexión a la red colectiva de aguas residuales (toda la saneamiento) Consumo de energía convencional (kWhEP/m2.año): 138 (C) Emisiones estimadas de CO2 (kg CO2/m2.año): 21 (C) Gastos anuales estimados de energía para el uso estándar: entre € 1.750 y € 4.220 al año. Precios medios de la energía indexados hasta 2023 (incluidas las suscripciones) Precio de venta: 449.000 €, IVA incluido (tarifas de abricultores a cargo del vendedor) Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial del Sr. François LAGABRIELLE, agente Comercial (EI), registrado en el RSAC de Nantes con el número 2023AC00268, sin gestión de fondos, que actúa en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no. CPI 025 842 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot. ¿Quién es él? La información sobre los riesgos de este inmueble está disponible en el sitio web