Propiedad excepcional a las puertas de Albi encanto, confort y rentabilidad se encuentran aquí! A menos de 10 minutos de la Catedral de Albi, descubra esta propiedad única que mezcla autenticidad, modernidad y un atractivo ingreso de alquiler. Ubicado en un entorno verde y tranquilo, ofrece una vista panorámica del campo de Albi y se encuentra en casi 3.000 m2 de Terreno, con posible subdivisión según sus planes. El Casa principal (143 m2) Totalmente Reformado, cautivando con un espacio de vida con un techo de catedral de 68 m2, bañado en luz, con una estufa de leña y un comedor convivial. La cocina equipada, extendida por un Lavadero, se abre al Terraza. Zona de dormir: una suite principal en el Planta baja con armario y ducha, además de dos dormitorios adicionales en la planta superior. Tres gîtes independientes con encanto rústico Ideal para una actividad turística o para alojar a familiares y amigos: - Un primer gîte de estilo rural de 81 m2 con un salón con estufa de leña, dos dormitorios, un espacio para dormir en el entrepiso, una ducha y WC, - Un segundo gîte de 77 m2 con un gran salón y una cocina abierta de 35 m2, dos dormitorios, un baño y WC. (Posibilidad de conectar el gîte a la vivienda principal) - Un tercer gîte en un edificio separado de 73 m2 con un salón, una cocina separada y dos suites principales con baño privado. Este gîte, dada su disposición, es ideal para una actividad de cama y desayuno. Un chalet de madera adicional completa el conjunto, ofreciendo un potencial de alojamiento ampliado. Los gîtes generan un ingreso anual de alquiler de unos 40.000 euros, lo que garantiza una rentabilidad sólida y sostenible. Área de bienestar y dependencias A 12x6 m Piscina, asegurado, con impresionantes vistas a la naturaleza. Spa, vestuario, ducha y baños para relajarse. Taller, Garaje, bodegas y salas técnicas: dependencias prácticas para una comodidad absoluta. Comodidad y rendimiento energético Bomba de calor de aire/tierra + Aire acondicionado reversible. Los paneles fotovoltaicos generan unos 4.000 euros anuales de ingresos. Fabricación de carpintería con doble acristalamiento (ALU/PVC). Tratamiento de aguas residuales por microestación. Ventajas principales: ubicación privilegiada, a tiro de piedra de Albi y todas las comodidades. - Ingresos de alquiler inmediatos y escalables. - No se requiere renovación. - Ambiente tranquilo y sin obstáculos, ideal para un proyecto en casa o Inversión. Una propiedad rara donde el encanto, la comodidad y la rentabilidad se unen armoniosamente. Déjese seducir por este refugio pacífico listo para vivir y crecer en valor. Póngase en contacto con nosotros hoy para ver y dejar que la magia funcione! Tarifas a pagar por el vendedor. Clase energética C, clase climática A. Estimación de los gastos anuales medios de energía para el uso estándar, basados en los precios de la energía de 2021: entre 1 120 y 1 570,00 EUR. Licencia profesional: 044 846.