Ubicada en una parcela privada totalmente vallada de 796 m2, esta villa rústica mediterránea, bellamente mantenida, ofrece 189 m2 de espacio interior para vivir, vistas al mar, piscina privada, zona de bienestar y un exuberante jardín mediterráneo diseñado para proporcionar una privacidad excepcional. Situado detrás de su propia carretera de acceso privado y protegido por un sistema de doble puerta automática, la propiedad ofrece una rara sensación de paz, seguridad y aislamiento, creando la atmósfera de un refugio privado mediterráneo. La carretera de acceso privado y el área de entrada se reconstruyeron completamente en 2026, incluida una nueva capa final de pavimento e instalación de nuevas puertas automáticas motorizadas en ambos puntos de entrada. La villa está dispuesta en tres pisos. El Planta baja comprende un huésped separado Apartamento con su propia entrada privada, cocina y baño, proporcionando alojamiento cómodo para los huéspedes o la familia extendida. La primera planta cuenta con una acogedora zona de entrada, un elegante salón Amueblado, una cocina totalmente equipada con comedor, baño, despensa y un amplio Terraza con vistas al paisaje mediterráneo circundante. El segundo piso consta de tres dormitorios, un baño y una encantadora logia con vistas al mar. Una de las características más impresionantes de la propiedad es su 32 m2 Piscina, que fue completamente Reformado en 2024, incluida la sala de máquinas y toda la base de la piscina de mosaico. Junto a la piscina hay un área de bienestar dedicada con una sauna de madera, mientras que un salón al aire libre cubierto proporciona un espacio acogedor para relajarse y entretenerse durante los meses más cálidos. Alrededor de la villa, el amplio Mediterráneo Jardín crea una atmósfera de total privacidad, con zonas verdes y exteriores cuidadosamente mantenidas que permiten a los residentes disfrutar al máximo del entorno tranquilo de la propiedad. La villa ha sido sometida a una continua estética y técnica Inversión y se ofrece completamente Amueblado y listo para la ocupación inmediata, sin Inversión adicional requerido. Las características técnicas incluyen una nueva bomba de calor Daikin Altherma con garantía hasta 2031, cinco unidades de aire acondicionado inverter y una estufa Chimenea de almacenamiento. Durante los meses más fríos, la propiedad se beneficia de una combinación de calefacción con bomba de calor, calefaccion Chimenea y Calefacción central. Es importante destacar que la propiedad ha sido utilizada exclusivamente como residencia privada y nunca se alquiló a turistas, lo que contribuye a su excelente estado de conservación y mantenimiento. La ubicación ofrece un atractivo equilibrio entre privacidad y accesibilidad, con comodidades y servicios cotidianos de fácil acceso. Porec y las playas bien mantenidas de la zona se encuentran a pocos minutos en coche, lo que hace que la villa sea igualmente adecuada para vivir durante todo el año, como residencia privada de vacaciones o un tranquilo refugio mediterráneo. Con sus generosos jardines privados, vistas al mar, piscina Reformado, instalaciones de bienestar, alojamiento para huéspedes separado y amplias mejoras recientes, esta propiedad ofrece una combinación distintiva de carácter mediterráneo, confort moderno, privacidad y comodidad llave en mano.