ANALÍSIS Y VISUALIZACIÓN DE LA PROPIEDADEsta villa independiente se encuentra situada dentro del sector residencial de Kalmias en Cumbre del Sol, uno de los entornos de villas más establecidos de la Costa Blanca Norte para compradores que evalúan dónde comprar propiedades cerca de Javea y Moraira, o que buscan invertir con seguridad en el norte de Alicante. La combinación de una amplia villa privada Parcela, vistas al mar, calefacción Piscina y orientación sur coloca este activo firmemente dentro de la categoría establecida de villas independientes. Es un segmento valorado por la privacidad, la preservación de activos a largo plazo y la disponibilidad limitada de Terreno. La villa ocupa una esquina Parcela de 1.093 m2, un tamaño que se alinea estrechamente con el perfil de Kalmias, donde las parcelas privadas suelen oscilar entre 750 m2 y 1.200 m2. Esto es particularmente relevante porque la oferta de parcelas con vistas al mar dentro de los sectores maduros de Cumbre del Sol es estructuralmente limitada. Esta escasez apoya la retención de valor a largo plazo. Kalmias se caracteriza por su orientación sur y suroeste, un factor que mejora la luz natural durante todo el año y permite a los residentes disfrutar de un favorable sol invernal junto con vistas panorámicas al Mediterráneo, el valle de Moraira, el Peñón de Ifach y la Sierra de Bernia. La villa dispone de una superficie total construida y exterior de 301 m2, distribuidos entre 163 m2 de vivienda, 27 m2 cubiertos Terraza, 11 m2 para almacenamiento y aproximadamente 100 m2 en terrazas abiertas. Las propiedades orientadas al sur en Cumbre del Sol pueden recibir aproximadamente de cinco a seis horas de luz solar directa durante el invierno durante enero y febrero, sujeto a la posición exacta de la propiedad. DISTRIBUCIÓN INTERNA Y VIDABILIDADEn la planta principal hay 3 dormitorios.2 baños.Cocina de planta abierta conectada a la sala de estar y comedor.Salda y comedores con Aire acondicionado.Cuberto Terraza para vivienda al aire libre protegida.Terrasas abiertas con vistas al mar y exposición solar directa. Cocina de verano con baño adyacente.Calentamiento privado Piscina.Acceso directo a la zona Aparcamiento.Piso inferior 1 dormitorio doble.Salón.Area de cocina.Baño.Espacio de almacenamiento.Terraza privada.La configuración interna es altamente funcional tanto para la vida permanente como para el uso prolongado de vacaciones. El alojamiento principal está concentrado en el piso principal, lo que permite una cómoda vida cotidiana sin dependencia del nivel inferior. La relación entre el salón, la cocina abierta, las terrazas, la comida de verano y Piscina crea un ambiente de estilo de vida mediterráneo donde los espacios interiores y exteriores funcionan como una sola sala de estar durante gran parte del año. El Planta baja inferior ofrece una valiosa flexibilidad. Puede servir como alojamiento independiente para huéspedes, un área familiar privada, una oficina en el hogar o un espacio separado para estancias más largas de familiares y amigos. Al igual que con muchas villas dentro de Kalmias y la Cumbre del Sol más amplia Urbanización, los compradores deben ser conscientes de la topografía costera elevada que define el área. Los cambios de nivel, el acceso inclinado y las conexiones por escaleras son características comunes que contribuyen directamente a las vistas al mar, la privacidad y el entorno natural que atraen a los compradores internacionales. Eficiencia técnica y conservaciónLa villa se presenta en excelentes condiciones, lo que refleja una cuidadosa propiedad y un mantenimiento continuo. Aire acondicionado está instalado en la sala principal de estar y comedor y en el piso inferior Planta baja. Una ventaja importante es el Piscina privado con calefacción, que prolonga la temporada práctica de natación mucho más allá del verano y aumenta la usabilidad durante todo el año de esta propiedad Reventa. Como villa Reventa madura, una de sus principales ventajas radica en su desempeño estructural establecido. Los compradores pueden evaluar el comportamiento real de la propiedad a través de las diferentes estaciones, comprender los requisitos de mantenimiento y beneficiarse de una disponibilidad inmediata, sin la incertidumbre asociada con la construcción Sobre plano. La combinación de un amplio espacio privado Parcela, una arquitectura ajardinada establecida, una piscina climatizada, una orientación al sur y una historia residencial comprobada crea un perfil inmobiliario muy equilibrado en el mercado del norte de Alicante. UBIGACIÓN Y REALIDAD DE LOS VECINOS Kalmias es uno de los sectores de villas más deseables en la parte sur de Cumbre del Sol, que limita con las zonas residenciales de Jazmines y Lirios. La zona es reconocida por sus grandes parcelas, Vistas panorámicas y tranquilidad residencial, al tiempo que se mantiene estratégicamente situada entre Moraira y Javea. Los límites de distancia certificados para Kalmias: 13 km: Escuela Lady Elizabeth, Mercadona, escuela de equitación, Playa Morach, Cala de los Tiestos y Cala Llebeig.45 km: Centro Commercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, instalaciones deportivas, Mas y Mas y el centro urbano de Benitachell.67 km: centro de la ciudad de Moraira, Playa del Portet y campo de golf de Javea.12 km: Playa del Arenal en Javea .La comunidad internacional es particularmente fuerte en toda Cumbre del Sol, atrayendo residentes de los Países Bajos, Bélgica, Alemania, Francia y Otro países del norte de Europa. Esto crea un entorno estable durante todo el año en lugar de un destino de vacaciones puramente estacional. Se necesita un vehículo. El Urbanización se extiende a través de una gran zona costera elevada con cambios significativos en la altitud. Esta topografía es responsable de las vistas panorámicas al mar y la privacidad que distinguen a Cumbre del Sol, pero el acceso a las playas, servicios Comercial, Moraira, Javea e instalaciones circundantes es más práctico en automóvil. Costos de adquisición y garantías legalesLa venta de una propiedad está sujeta al impuesto sobre la transferencia de bienes (ITP). La estructura actual en la Comunidad Valenciana aplica un 9% hasta 1.000.000 de euros y un 11% por encima de ese umbral. Los compradores deben presupuestar además aproximadamente un 2 a 3 por ciento para los honorarios notariales, Terreno los costos de registro y la representación legal independiente. Trabajar a través de un corredor RAICV registrado oficialmente proporciona una seguridad adicional mediante el seguro obligatorio de responsabilidad civil profesional y la protección de los bonos de garantía. Se recomienda encarecidamente un abogado independiente antes de formalizar cualquier compromiso de compra. Para los compradores del Reino Unido, es importante tener en cuenta el estado de residencia posterior al Brexit desde el principio. Como nacionales de terceros países, los ciudadanos del Reino Unido están generalmente sujetos a la regla Schengen 90/180 días, que limita las estancias dentro del área de Schengen a 90 días en cualquier período rotativo de 180 días a menos que se obtenga un visado de residencia separado. Los propietarios del Reino Unido que no tienen residencia fiscal española son además responsables del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), actualmente fijado en un 24 por ciento sobre los ingresos procedentes de España, como el valor ficticio del alquiler o los ingresos reales del alquilar. PREGUNTAS COMUNES DE LOS COMPRADORES INTERNACIONALES¿Es Kalmias un buen lugar para vivir permanentemente en comparación con Moraira o Javea? Kalmias combina parcelas privadas más grandes, vistas panorámicas al mar y mayor privacidad residencial, mientras permanece a poca distancia en coche de Moraira y Javea. Muchos compradores lo consideran un equilibrio atractivo entre el estilo de vida, la privacidad y el valor a largo plazo de la propiedad en Costa Blanca Norte. ¿La orientaci