EXCLUSIVO BOSQUE DE VINOS Villa LAZZARINI TREIA Introducción En el corazón de las colinas de la región de las Marcas, en una ubicación geográfica privilegiada equidistante entre el mar Adriático y las evocadoras montañas Sibillini, ofrecemos en exclusiva a la venta la encantadora finca "Villa Lazzarini", situada en el municipio de Treia (MC). Para obtener una visión general completa de la identidad y la filosofía de la empresa, visite el sitio web oficial: here La propiedad se puede localizar fácilmente a través de Google Maps ingresando las siguientes coordenadas geográficas: 43.349975, 13.397496 Esta finca encarna la excelencia del terruño de las Marcas, beneficiándose de una posición panorámica y privada a aproximadamente 182 metros sobre el nivel del mar. Cuenta con suelos predominantemente calcáreos y arcillosos y un microclima ideal. Las fluctuaciones significativas de temperatura y las brisas marinas constantes dan a los productos elegancia, estructura y longevidad. Una oportunidad rara y prestigiosa dirigida a inversores y profesionales que deseen adquirir un patrimonio inmobiliario Terreno con un potencial de desarrollo extraordinario. Terreno Diseño y patrimonio vitivinícola La finca tiene una superficie total de 18 hectáreas, distribuidas con prudencia para garantizar la máxima eficiencia operativa: • 8 hectáreas de viñedo especializado: plantas en plena madurez de producción, establecidas entre 2011 y 2012, gestionadas con un bajo impacto ambiental y con un rendimiento promedio de aproximadamente 90/100 quintales por hectárea. • 6 hectáreas de Terreno cultivable: actualmente se utiliza para cultivos de temporada y genera ingresos mediante un arrendamiento a un empresario agrícola local. • Aproximadamente. 2 hectáreas: Zonas dedicadas a maniobras y servicios logísticos de viñedo. • 1,8 hectáreas: reservado para bosques y un parque histórico perteneciente a la mansión Villa. La producción agrícola se centra en el mejoramiento de las variedades de uva autóctonas e internacionales de renombre, distribuidas de la siguiente manera: • Variedades de uva blanca (3,60 ha en total): Maceratino (1,4 ha), Chardonnay (0,9 ha), Garofanata (0,65 ha), Incrocio Bruni 54 (0,65 ha). • Variedades de uva roja (total 4,40 ha): Sangiovese (1,5 ha), Montepulciano (1,5 ha), Merlot (0,5 ha), Lacrima (0,5 ha), Petit Verdot (0,5 ha). La marca y la infraestructura de producción Establecida en 2009, Villa Lazzarini es una realidad muy apreciada y elogiada por los críticos de la industria, famosa por producciones boutique como Bianco Vellente (hecha de la uva rara y nativa Garofanata) y su versión espumosa Spumante Brut. A plena capacidad, la finca expresa un potencial de producción estimado de unas 60.000 botellas al año (formato 0,75 l). En la actualidad, la gestión agronómica del campo y las operaciones de transformación/embotellado están encomendadas a empresas de terceros líderes y instalaciones asociadas de excelencia, bajo la supervisión directa del enólogo de la finca. Para el desarrollo futuro de la finca, ya se ha iniciado el proceso de planificación para la construcción de una bodega de vinificación subterránea con un impacto ambiental mínimo, completa con una tienda minorista de vinos. En la actualidad, el muro de contención para la excavación original ya se ha completado, proporcionando al comprador la base técnica para terminar el proyecto. El paquete Comercial está completado por el taller de la granja de la finca ya en funcionamiento. Patrimonio histórico: la mansión Villa y el potencial de desarrollo La finca está embellecida por una antigua mansión histórica Villa que data del siglo XVII, un testimonio extraordinario de la arquitectura de época del territorio de las Marcas. La propiedad ofrece superficies sustanciales: • Villa principal: aprox. • Ático: aproximadamente 310 m2 • Anexo: aproximadamente 70 m2 El edificio, actualmente inhabitable y conservado exclusivamente en sus paredes perimetrales originales, está registrado como unidad en ruinas (unità collabente - F/2) y ahora requiere una reconstrucción integral y una intervención de restauración del edificio. Debido al estado actual de las instalaciones, se decidió no incluir material fotográfico del Villa en esta lista.