Descripción completa
Ubicación estratégica: Idealmente situado en el corazón del barrio europeo de Bruselas, este establecimiento está situado en la calle du Vallon, 44, a pocos pasos de la Torre Madou, un importante complejo de oficinas de la Comisión Europea, y a 250 metros de la calle de la Ley, el centro administrativo de la Unión Europea. La zona está experimentando un desarrollo dinámico, con recientes proyectos residenciales Comercial/que se venden a 5.000 €/m2, lo que subraya su prestigio y potencial de crecimiento. Estructura y composición del edificio: Este versátil edificio de seis pisos (más ático) ofrece aproximadamente 200 m2 por piso y está diseñado para obtener rendimientos óptimos de alquiler en múltiples segmentos: Planta baja & Basement: Un restaurante espacioso de estilo Liberty con un gran potencial para el arrendamiento premium o un concepto asociativo. 1er piso: registrado oficialmente como espacio de oficinas, configurado en 5 habitaciones. 2o y 5o pisos: Apartamentos civiles con 5 habitaciones cada uno. 3er y 4to pisos: Dos pisos oficialmente registrados como un aparthotel, con 10 dormitorios en total. Esta configuración permite estrategias de alquiler flexibles a corto plazo en una zona turística y empresarial de gran demanda. 6o piso: Ático de 80 m2 con potencial de desarrollo (~150.000 € para la instalación de ascensores), alquilable a 1.200 € + una vez terminado. Techo: adecuado para la instalación de paneles solares, lo que permite la independencia energética y la sostenibilidad. Rendimiento actual y ventajas: potencial de optimización total: mediante la actualización de las habitaciones (añadido de baños privados) y la maximización de los pisos de los apartamentos, los ingresos mensuales podrían superar los 25.000 euros/mes. Resumen financiero y fiscal: Precio de venta: 2,8 millones de euros (2.000 euros/m2 significativamente por debajo de los promedios de Bruselas y de las capitales de la UE). Los costes de funcionamiento: ~ 4.500 €/mes en servicios públicos y mantenimiento; 15.000 €/año en impuestos sobre la propiedad; 4.000 €/año en seguros. Inversión Destaca: Activo multifuncional: Combina alquileres estables a largo plazo (apartamentos/oficinas) con un potencial de alto rendimiento a corto plazo (apartamentos-hotel). Una ubicación sólida: en el distrito de la UE, lo que garantiza una demanda constante de funcionarios, consultores y turistas. Oportunidades de valor añadido: la conversión de áticos, la instalación solar y el reposicionamiento de alquileres ofrecen claros beneficios. Creemos que las mejores decisiones son tomadas con todos los hechos. Le invitamos a una visita para ver la propiedad de primera mano y para discutir nuestras proyecciones detalladas para transformar sus fuertes ingresos actuales en un rendimiento futuro excepcional.
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*Algunas descripciones de propiedades de este sitio web se traducen automáticamente mediante IA. Aunque nos esforzamos por garantizar la exactitud, las traducciones pueden contener errores o imprecisiones. La versión en el idioma original del anuncio debe considerarse la versión autorizada.