Este proyecto de reconstrucción de edificios antiguos en un Villa con anexo y Piscina le espera en uno de los puntos más panorámicos a lo largo de las orillas del lago Trasimeno en el municipio de Passignano sul Trasimeno, incluido entre los "Pueblos más bellos de Italia". En una posición única y envidiable, el Villa ofrecerá una de las vistas más hermosas y impresionantes del lago Trasimeno y el antiguo pueblo de Passignano. La propiedad incluye un exclusivo Terreno Parcela, incluyendo un gran olivar (aprox. Se trata de un proyecto de investigación que se desarrolla en el marco de la investigación de la empresa. El proyecto comprende un Villa, con un gran rendimiento energético (A4) y aproximadamente. 300 m2 de superficie, un anexo de aproximadamente 30 metros cuadrados, un 10 x 5 metros Piscina, y un parking con techo fotovoltaico. El Villa se dividirá de la siguiente manera: Planta baja gran zanja Trastero que recorre todo el perímetro del Casa (aprox. 30 m2), cocina y comedor, entrada y sala de estar con Chimenea, dormitorio con baño privado, baño para invitados, lavandería/despensa, y Trastero, todos aproximadamente. 145 metros cuadrados netos. Los techos abovedados estarán hechos de terracota antigua, los pisos de terracota. Una pérgola al aire libre para comer al aire libre completa el Planta baja. Una escalera que pasa detrás del Chimenea conduce a la primera planta, donde hay tres dormitorios dobles, todos con baño, uno con acceso privado a un Terraza (aprox. 15 m2) cubierto por una pérgola, donde se puede admirar una vista única del lago y encontrar un rincón tranquilo para leer y relajarse; otro dormitorio, el dormitorio principal, cuenta con un invernadero (aprox. 20 m2) donde se pueden experimentar todas las estaciones en cualquier clima. En este caso, los techos serán de madera a toda altura, por lo que la parte más alta será de más de 3 metros en beneficio de la habitabilidad de los espacios cerrados, mientras que los pisos serán de parquet de roble. El espacio interior neto de la planta es de aproximadamente 140 metros cuadrados. Frente al Villa, habrá un Terraza que le invita a disfrutar del desayuno, almuerzo y cena en todas las estaciones. El exterior del Villa estará revestido con los colores ocre de la región de Trasimeno, mientras que en el centro la entrada del Planta baja y el primer piso del Terraza estarán cubiertos de piedra expuesta. El Villa ha obtenido la puntuación de energía más alta (A4). Esto garantiza un rendimiento energético notablemente elevado y, por tanto, un consumo anual igual a cero. Lo mismo se aplica al aislamiento acústico. Además, habrá pisos de terracota, madera y techos, todos materiales producidos a un máximo de 70 km del Villa, lo mismo ocurre con las vigas de madera que respetarán los límites de 0 km. Esto ha permitido que el proyecto reciba la distinción Clase A de la Región de Umbría en términos de Sostenibilidad ambiental. El Villa contará con un doble sistema fotovoltaico, en el parking y en el techo, igual a 13,33 kWh, una bomba aire-agua, un almacenamiento de agua caliente, Suelo radiante y un sistema de refrigeración. También contará con una variedad de acabados internos, como: automatización del hogar, detección de incendios, alarma, control térmico y de iluminación, sistema de ventilación mecánica, internet por cable, techo ventilado. Cerca del edificio principal, se construirá un anexo con grandes ventanales hacia el lago (aprox. 30 m2). Esto podría convertirse en una habitación de afición o para cualquier uso Otro. También necesitará ser enlucida. Frente al anexo habrá espacio para el Piscina privado de 10 x 5 m que tendrá un borde infinito directamente hacia el lago, para dar la sensación de nadar en un espacio infinito. Incluirá una bomba eléctrica para calefacción y un sistema de natación contracorriente. El interior puede cubrirse con los materiales preferidos por el futuro propietario: terracota, piedra o láminas de PVC. Cerca de la entrada principal, habrá un parking para al menos 3 vehículos. El propietario está dispuesto a vender el proyecto aprobado y los costes de construcción ya pagados, o a construir toda la estructura por un precio todo incluido. Conclusión estimada de las obras de construcción: aprox. 18 meses.

Estado de reparación
La propiedad "Villa delle Belle Masse" , además de sus aspectos arquitectónicos y paisajísticos, destaca por su variedad de soluciones técnicas de diseño de alta calidad e innovadoras. En primer lugar, se trata de un edificio de energía casi cero (nZEB), es decir, un edificio con un rendimiento energético extremadamente alto en el que el requerimiento energético casi nulo se cubre en gran medida con energía procedente de fuentes renovables, producida en el mismo lugar. Su clase energética es la más eficiente, es decir, La clase energética A4 y las soluciones de diseño adoptadas para la construcción de su revestimiento se destacan por su eficiencia energética y acústica: - Techo ventilado; - Marco de ventanas de madera con vidrio de alta eficiencia; - Sistema fotovoltaico doble, tanto en el techo como en el parking con máximo. La producción de 13 kWh; - Sistema de calefacción invernal con bomba de calor; - Sistema Radiant Aire acondicionado; - Sistema de recolección de agua de lluvia El edificio también está equipado con un sistema de domótica integrado que consta de: - Sistema de acceso a Internet a través de redes cableadas e inalámbricas; - Sistema de detección de intrusiones; - Sistema de detección de fugas de gas; - Sistema de detección de incendios; - Sistema de control térmico; - Sistema de gestión y control de la iluminación. El edificio también se destaca por el uso de materiales locales, sostenibles y ecológicos: - Aislamiento en lana de roca, lana de vidrio y lana de madera; - Marco de ventanas de madera producido localmente; - Parquetas de plantaciones en territorio de la UE y - Tejas de terracota producidas en un radio de 70 km del lugar de construcción del edificio; - Tejas de azulejos de arcilla producidas en un radio de 70 km del lugar de construcción del edificio; - Yeso producido en un radio de 70 km del lugar de construcción del edificio.

UTILIDADES
Todos los servicios públicos estarán conectados al edificio: electricidad, agua, internet.

XYZYZYX POTENCIAL USES
El XYZYZYX puede ser utilizado como residencia principal o, dada su ubicación excepcional, también como una señal turística para generar ingresos.

LocationLocationLocationLocationLocationLocationLocationLocationLocationLocationLocationL Estas son las distancias en kilómetros desde el municipio de Passignano hasta varios lugares: supermercado, farmacias, bares, restaurantes, ayuntamiento, médicos a menos de 10 minutos a pie. Estación de tren de Terontola Cortona con conexiones principales: aproximadamente 10 km. Parada de autobús: a pie o en unos minutos en coche. Perugia: unos 40 km; Florencia: unos 120 km.; Siena: unos 90 km.; Bolonia: unos 220 km. Roma: unos 180 km; Milán: unos 400 km. Venecia: unos 350 km. Estas distancias son aproximadas y pueden variar ligeramente según el camino recorrido.

DETALES DE REGISTRIO Terreno
La propiedad se venderá en pleno cumplimiento de las normas urbanísticas y catastrales de acuerdo con las cuales se construirá.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EVENTIALES
La propiedad se registrará a una persona física.