Maison de 4 chambres à vendre à Trausse
Trausse, Aude, Languedoc-Roussillon, France
Description complète
Villa contemporaine (129 m²) avec belle vue, 4 chambres, 2 salles de bain, climatisation, garage et jardin (1100 m²) à Trausse (11160 - Aude)
Superbe villa de plain-pied (anno 2009) située en bordure du village de Trausse dans le Minervois avec vue sur la Montagne Noire et les montagnes des Corbières et des Pyrénées à l'horizon. Ici, vous pouvez tranquillement profiter du jardin magnifiquement aménagé, de la terrasse spacieuse avec un canapé-lounge. Les finitions sont sublimes avec de beaux matériaux. Spacieux séjour avec cheminée, cuisine américaine moderne avec îlot de cuisson et larges baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse. Le tout bien entretenu et en excellent état !
Rez de chaussée :
Par la terrasse avant (21 m²), on entre dans le hall spacieux (5.2 m²) avec à droite un wc (1.7 m²) à usage général, à gauche la buanderie (5.2 m²). De chaque côté du mur derrière le poêle à bois, vous entrez directement dans l'espace de vie confortable (55.4 m²) avec le salon-salle à manger et la cuisine américaine avec îlot de cuisson. Le système de climatisation central (2025), le magnifique poêle scandinave en pierre et les grandes portes coulissantes (2 x 240) donnant sur la terrasse ensoleillée (61 m²) et le jardin avec de belles vues font de cet endroit un lieu agréable en été comme en hiver. Une porte coulissante et un couloir (4.8 m²) donnent accès à la suite parentale composée d'une chambre (12.3 m²), d'un dressing (4.4 m²) et d'une salle de bain (6 m²) avec douche et double lavabo. A côté se trouve un bureau (8.7 m²) avec porte extérieure séparée et placard avec un chauffe-eau, cet espace peut également servir de chambre. Un hall (1.2 m²) à côté de la cuisine mène à 2 autres chambres (10.5 m², 11.8 m²) avec placards, séparées par une salle de bain commune (3.4 m²) avec douche et lavabo.
A l'extérieur :
Grande terrasse (61 m²) avec une totale intimité, orientée sud-ouest, dont (15 m²) avant de la chambre principale. Par une marche, on accède à une terrasse partiellement couverte (12.8 m²) avec un abri pour le bois couverte adjacente (8.5 m²). Le jardin magnifiquement aménagé et entièrement clos comprend 2 figuiers, 2 oliviers et un palmier et il y a beaucoup d'espace pour une belle piscine. Nous pouvons vous aider avec le permis et les spécialistes de la piscine si nécessaire. L'accès à la propriété se fait par un portail coulissant avec portillon, avec un garage spacieux (22 m²) derrière et un parking pour au moins 3 véhicules et à côté de la maison pour au moins 2 véhicules supplémentaires. Le pourtour de la propriété est recouvert de gravier.
Autres caractéristiques :
Le poêle scandinave en pierre ollaire (Jøtul) reste allumé pendant plusieurs heures et permet de chauffer facilement l'ensemble de la villa. Fenêtres et portes en aluminium à double vitrage avec volets électriques en aluminium. La maison est équipée d'une nouvelle chaudière à eau chaude de 150 litres et d'un système de ventilation mécanique. La maison est raccordée au réseau d'égouts et équipée d'un sous-sol et d'un grenier rampants. L'eau de pluie est évacuée par des gouttières en aluminium.
L'environnement :
Trausse est un charmant village avec plusieurs commodités, dont un restaurant et une petite épicerie. Il est proche de lieux réputés tels que Caunes-Minervois, le Canal du Midi et le Lac Jouarres, où l'on peut pratiquer diverses activités nautiques. La propriété se trouve à environ une heure de route des plages et à 25 minutes de l'aéroport de Carcassonne.
Charges :
Taxes Foncières : € 1752 par an
Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valables jusqu'au .
Dpe : C - ( 166 kWh/m²/an )
Ges : A - ( 4 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 830 et 1170 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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