Villa-Architecte Maison-Neuve Luxe Espace Piscine Jardin-Paysagé Terrasses Domotique Performance-Énergétique Commerces-À-Pied PROXIMITÉ-MONTPELLIER

Au coeur de St Gély du Fesc, à 15 minutes de Montpellier, cette villa d'architecte neuve (2024) de 220m² habitables offre un cadre de vie rare, pensé pour la simplicité et le confort. L'ensemble des prestations vise à faciliter le quotidien et à garantir un haut niveau de bien-être.

Description du bien

Dès l'entrée, le séjour cathédrale de plus de 100m² bénéficie d'une lumière naturelle traversante grâce à de larges baies vitrées à galandage. L'espace intérieur et extérieur se confondent, créant une pièce de vie spacieuse et fluide. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à l'ensemble et devient un lieu de partage.

La suite parentale de 30m² propose un dressing ajouré et une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. À l'étage, deux chambres de 13m² avec placards intégrés, une salle d'eau moderne, une mezzanine de 20m² modulable en chambre ou bureau.

Les plus du bien

- Jardin paysagé de 1050m², piscine 9x3m, terrasse bois, végétation soignée
- Plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort thermique optimal toute l'année
- Adoucisseur d'eau
- Domotique complète : gestion intelligente de l'éclairage, des volets, du chauffage et de la sécurité
- Classe énergétique A (25 kWh/m²/an), classe climatique A (1 Kg CO2/m²/an)
- Stationnement facile, accès sécurisé

Situation géographique

La maison se situe à deux pas des commerces, du marché, des restaurants, boulangeries, boucheries, poissonnerie, épicerie et services médicaux. Les écoles maternelle, primaire et collège sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Le lycée Jean Jaurès à St Clément de Rivière est à 8 minutes en voiture.

Transports :
- Bus (arrêt à 2 min à pied), tram ligne 1 à Occitanie (8 min en voiture), gare Montpellier St Roch à 25 min
- Accès rapide à l'A750 et à la N109 (moins de 9 km)
- Pistes cyclables sécurisées vers Montpellier et les villages voisins
- Aéroport Montpellier Méditerranée à 30 min

Loisirs :
- Tennis à 200 m, parc de l'Aqueduc à 5 min, sentiers de randonnée, golf de Coulondres à 7 min

St Gély du Fesc propose un cadre de vie dynamique, familial et sécurisé, avec tous les avantages de la proximité de Montpellier : universités, hôpitaux, vie culturelle et plages à 30 min.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison pensée pour la vie d'aujourd'hui.

Contactez Simon Nougaret au 07 puis (Rsac 939 393 807).
Disponible 7 jours sur 7, laissez un Sms en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Vous pouvez aussi joindre :
- Jérôme Gaume (Rsac 953 475 688 Ei) au 06 73 puis 49 65 77
- Fanny Gavalda au 07 62 19 puis 09 44 (Rsac 901 982 553)
- Marie Sandmark (multilingue) au +33 7 89 puis 09 74 06 (Rsac 953 030 541)
- Nicolas Zajtman au puis 59 (Rsac 951 068 527)

Numéro de référence annonce : 7420

Ouvert à l'inter-agence, professionnels bienvenus pour toute collaboration.

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