Découvrez ce beau T2 de 35 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et vendu entièrement meublé, prêt à vivre. Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble calme et bien entretenu, l'appartement se compose d'un séjour lumineux, sublimé par sa verrière artisanale en acier et double vitrage fabriqué sur mesure par les compagnons du devoir. Elle s'ouvre sur une cuisine Aviva contemporaine toute équipée, avec hotte performante, plaque, four, micro-ondes et lave-vaisselle, s'intégrant ainsi parfaitement à l'espace de vie. La chambre pensée comme une suite parentale dispose d'une très belle salle d'eau attenante et d'un confortable dressing. Un Wc séparé et indépendant complète ce bien. Confort et sécurité sont présents avec une porte blindée 3 points, climatisation réversible bi-splits Mitsubishi, interphone à badge récent et une toiture refaite à neuf en 2024 en copropriété. Idéalement situé, à 200m de la gare de St Marcel, à 5 min du centre commercial La Valentine et de l'A50, proche des commerces et écoles, cet appartement est parfait pour des investisseurs (location saisonnière ou longue durée), primo-accédants ou étudiants. Visite virtuelle disponible sur notre site pour une immersion unique. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 8 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 588 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7.87% Ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe: 189, soit D, Ges: 5, soit A. Youssef Hussein, Agent Commercial immatriculé au Rsac de Marseille 04Eme sous le numéro - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83854