Description complète
Nous vous présentons un bâtiment unique, situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés de Lisbonne, à Campo Pequeno. Cette propriété se distingue par son architecture traditionnelle, conservant la conception originale depuis sa construction, avant 1951.
Actuellement vacant et en propriété horizontale, il offre un fort potentiel d'appréciation, étant une excellente opportunité d'investissement pour la réhabilitation ou la location.
Nombre d'étages : 5 plus grenier (possibilité d'agrandissement à 7 étages).
Nombre de fractions : 5 (4 logements et 1 espace commercial).
Surface totale du terrain : 203.26 m²
Surface d'implantation : 170,35 m²
Surface privée brute totale : 900 m²
Surface terrain partie intégrante des fractions : 55 m²
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, il s'agit d'une bâtisse ancienne, idéale pour la réhabilitation, en conservant le charme et l'authenticité de l'époque.
Il a un excellent potentiel d'investissement, avec la possibilité de location résidentielle et commerciale.
Il dispose d'espaces vastes et bien distribués, tous les étages disposent d'un balcon et le rez-de-chaussée dispose d'un patio, un atout pour l'espace commercial.
Dans ses environs, il y a des parkings publics et privés, ainsi que l'accès à des zones de stationnement réglementées.
Répartition des zones :
- Rez-de-chaussée (Commerce) - Superficie : 142.50 m² - Patio : 31.90 m²
- 1er étage (Logement - Type T7) - Superficie : 164 m² + balcon
- 2ème étage (Logement - Type T7) - Superficie : 164 m² + balcon
- 3ème étage (Logement - Type T7) - Superficie : 164 m² + balcon
- 4ème étage (Logement - Type T7) - Superficie : 164 m² + balcon
- Grenier - Environ 100 m2
L'immeuble fait l'objet d'un projet approuvé qui permet l'utilisation des combles et l'ajout d'un autre étage, totalisant 7 étages, avec une licence de paiement valide, jusqu'au 11 avril 2025, d'un montant de 11 882,05 €. Il est possible de prolonger le congé d'un an.
Vous disposez de plusieurs transports en commun : métro, bus et proximité de la gare d'Entrecampos.
L'immeuble est proche de plusieurs parkings publics et privés, dont :
- Parking Campo Pequeno (à quelques minutes à pied)
- Parcs souterrains sur l'Avenida da República
- Stationnement réglementé sur la voie publique (EMEL)
Campo Pequeno offre une grande diversité de jardins et d'espaces publics, offrant des espaces de loisirs et de bien-être aux résidents et aux visiteurs. Les suivants se démarquent :
- Jardin Campo Pequeno - un espace vert agréable, idéal pour les promenades et les moments de détente ;
- Jardin de la Fondation Calouste Gulbenkian - l'un des plus emblématiques de Lisbonne, avec des lacs, des sentiers et des jardins parfaits pour les promenades et les activités de plein air ;
- Campo Pequeno - plus qu'une icône architecturale, c'est un centre culturel important de la ville, offrant un programme diversifié de spectacles culturels et musicaux, de foires et d'événements d'affaires tout au long de l'année.
C'est une zone bien desservie par le commerce, les services et les infrastructures, assurant praticité et confort dans la vie quotidienne, tels que :
- Restaurants et cafés - options variées allant de la cuisine portugaise traditionnelle à la cuisine internationale ;
- Supermarchés et commerce local - Y compris les grandes chaînes et les épiceries spécialisées ;
- Écoles et collèges - offre d'établissements d'enseignement pour différents groupes d'âge ;
- Hôpitaux et cliniques - proximité d'unités de santé de référence, telles que l'hôpital Curry Cabral et l'hôpital Santa Maria.
Campo Pequeno est, sans aucun doute, un emplacement privilégié qui combine accessibilité, loisirs, culture et services essentiels, ce qui en fait une excellente option pour vivre ou investir.
Il s'agit d'un investissement stratégique, tant pour la réhabilitation que pour la rentabilité à travers le marché locatif résidentiel ou commercial.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
Performance Énergétique: C
#ref: 5062
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